В Петербурге на рынке недвижимости предложение на 30% отстает от реального спроса

На начало IV квартала 2024 года объем предложения жилья в Петербургской агломерации оценивается в 3,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Объем предложения жилья в Петербурге, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", продолжает снижение — на 28% за год. Как в 2023, так и в 2024 году объем спроса в городе превалировал над объемом новых стартов на рынке, отмечают аналитики. При этом в Ленинградской области этот показатель стабилен, ввиду чего доля областных проектов в структуре предложения в агломерации в данный момент составляет уже 42% (+9 п.п. за год).
Всего за девять месяцев 2024 года в агломерации было реализовано 2,5 млн кв. м жилья, что сопоставимо с показателем прошлого года. Показатели III квартала оказались существенно ниже, чем во II квартале — объем спроса оценивается в 630 тысяч кв. м, что в 1,7-2 раза ниже, чем в предшествующем квартале и аналогичном квартале прошлого года соответственно и соответствует уровню первых двух кварталов 2023 года.
После всплеска продаж в июне, вызванного завершением действия льготной ипотечной госпрограммы, последовало закономерное снижение продаж в июле, но уже с августа-сентября в спросе фиксируются положительные тенденции, которые поддерживаются различными программами от застройщиков и банков, переменами на ипотечном рынке (ограничение выдач, сокращение лимитов), а также сезонной активностью покупателей, пояснила директор "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева.
По итогам трех кварталов 2024 года на первичном рынке Петербургской агломерации открылись продажи в объектах совокупной площадью два млн кв. м, что на 25% ниже уровня аналогичного периода прошлого года (всего 51% от уровня 2023 года). Средние цены предложения не показали сильных колебаний — в классе "масс-маркет" они зафиксированы на уровне 246 тысяч рублей за кв. м в Петербурге и 149 тысяч рублей за кв. м в пригородных локациях Ленинградской области. Совокупно с начала года средняя цена предложения по Петербургу выросла на 4,7% (+11,1 тысяч рублей за кв. м), по Ленинградской области – на 1,4% (+2 тысячи рублей за кв. м).