Сельскую ипотеку может оформить любой россиянин. Но нужно выполнить важные условия — иначе ставку 0‚1–3% повысят. При этом в банках редко появляется лимит на сельскую ипотеку. Рассказываем подробности.
Банки в конце лета 2024 года исчерпали весь лимит на выдачу сельской ипотеки, поэтому пока не принимают заявки на её оформление. Сама программа действует бессрочно, но новый транш банкам до сих пор не выделили — неизвестно, увеличат ли вообще власти размер субсидии на 2024 год или заёмщикам придётся ждать 2025 года.
В августе 2024 года Минсельхоз предложил ужесточить условия сельской ипотеки, в частности, запретить использовать её в сельских населённых пунктах и поселках городского типа, расположенных близко к крупным городам и столицам регионов. Этот проект ещё не приняли, а значит, его текст может измениться.
Условия сельской ипотеки
Ставка по сельской ипотеке составляет:
- 0,1% на приграничных территориях РФ;
- до 3% на территориях РФ, которые не относятся к приграничным.
Первоначальный взнос — минимум 20% от стоимости жилья. На взнос по сельской ипотеке можно использовать маткапитал.
Сельскую ипотеку можно взять максимум на 6 миллионов ₽
Если этих денег не хватает, то супруги могут оформить два кредита на одну недвижимость. Однако в этом случае первоначальный взнос 20% придётся заплатить дважды, потому что и кредитов оформляется два.
Максимальный срок сельской ипотеки — 25 лет.
Программа сельской ипотеки действует бессрочно
Но власти могут менять её условия. Так, Минсельхоз РФ внёс проект постановления, в рамках которого планируется исключить из сельской ипотеки населённые пункты на расстоянии менее 50 км от областных центров или ближе 30 км от городов с населением больше 100 тысяч человек.
Рефинансировать действующую ипотеку в рамках сельской ипотеки нельзя.
Рефинансировать действующую ипотеку в рамках сельской ипотеки нельзя.
Требования к заёмщику в рамках сельской ипотеки
Купить или построить недвижимость в рамках сельской ипотеки может любой гражданин РФ, где бы он ни жил. Но есть важное условие: все заёмщики должны зарегистрироваться в новом жилье в течение 180 дней после оформления права собственности. Регистрацию нужно будет подтверждать каждые полгода, пока действует ипотека.
Сельскую ипотеку можно оформить, если после 23 декабря 2023 года человек не оформлял ни одну льготную ипотеку: с господдержкой, ИТ-ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную или арктическую. Если ипотеку по льготной ставке оформляли до 23 декабря 2023 года, то вторую льготу получить можно.
Помимо требований к заёмщику в рамках госпрограммы, банки вводят свои условия. В частности, устанавливают предел возраста заёмщика, дохода, стажа.
Минимальный набор документов для участия в программе сельской ипотеки:
- паспорт;
- СНИЛС;
- ИНН (номер ИНН);
- свидетельство о браке при наличии;
- справка 2-НДФЛ либо справка по форме банка;
- копия трудовой книжки на бумажном носителе, заверенная работодателем, либо справка СТД-Р для тех, у кого электронная трудовая книжка, либо справка СТД-ПФР.
Какой жильё можно купить и построить по сельской ипотеке
В рамках сельской ипотеки можно:
- Купить готовый или строящийся дом у застройщика.
- Купить дом на вторичном рынке. Если дом куплен у юрлица или ИП, то он должен быть не старше трёх лет, а если у физлица — не старше пяти лет.
- Построить дом по договору подряда с юрлицом или ИП на своём участке или участке, купленном в рамках всё той же сельской ипотеки.
- Самостоятельно построить жилой дом с использованием готовых домокомплектов — их должна производить организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе.
- Купить квартиру в опорном населённом пункте в доме, где не больше пяти этажей. Список опорных населённых пунктов можно скачать на сайте Россельхозбанка или сразу по этой ссылке.
Построенный своими силами или по договору подряда дом должен соответствовать условиям программы:
- дом должен быть пригодным для постоянного проживания;
- обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжением, водоснабжением, канализацией и отоплением);
- площадь должна соответствовать установленным нормам на одного человека в регионе.
Построить дом и зарегистрировать право собственности на него нужно в течение 24 месяцев, иначе банк может повысить ставку по ипотеке.
Какие банки выдают сельскую ипотеку
Список банков, уполномоченных выдавать сельскую ипотеку:
- Россельхозбанк — нужно уточнять возможность подать заявку.
- Сбербанк — временно остановил приём заявок на сельскую ипотеку.
- ВТБ — не принимает заявки.
- Альфа-Банк — не принимает заявки.
- Банк «Центр-Инвест» — временно остановил приём заявок на сельскую ипотеку.
- Банк «Левобережный» — не принимает заявки.
- АК Барс Банк — не принимает заявки.
- Энергобанк — нужно уточнять возможность подать заявку.
- РНКБ — временно остановил приём заявок на сельскую ипотеку.
- Дальневосточный банк — не принимает заявки.
- Банк «Дом.рф» — не принимает заявки.
- Банк «Россия» — не принимает заявки.
- Банк «Санкт-Петербург» — не принимает заявки.
- Банк «Кубань Кредит» — не принимает заявки.
- Примсоцбанк — не принимает заявки.
В банках довольно быстро заканчивается выделенный государством лимит на выдачу льготной ипотеки, поэтому они приостанавливают выдачу сельской ипотеки. При этом сама программа действует бессрочно: если власти выделят новый лимит, то банки продолжат оформлять сельскую ипотеку.
Помимо сельской ипотеки, существуют и другие возможности сэкономить — о них можно прочитать в статьях «Региональная льготная ипотека: где и как снизить ставку» и «Льготная ипотека закончилась: какие жилищные льготы остались в 2024 году».
Что такое сельская территория, агломерация и приграничная зона
✅ К сельским территориям относятся поселения с населением до 30 тысяч человек. Так, в программе сельской ипотеки участвуют: посёлок городского типа, деревня, село, станица, хутор, кишлак, аул, рабочий посёлок, город с населением до 30 тысяч человек.
❌ Внутригородские муниципальные образования Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и административные центры других регионов не участвуют в сельской ипотеке.
✅ В сельские агломерации входят сельские территории, посёлки городского типа и малые города с населением до 30 тысяч человек.
✅ Опорные населённые пункты — это поселения вне городских агломераций, где активно развивают социальную инфраструктуру, в частности там можно получить образование, медицинскую помощь. Перечень опорных населённых пунктов можно скачать по этой ссылке.
✅Приграничные территории — это сёла, полностью или частично расположенные на границе РФ.
Проверить, подпадает ли конкретный населённый пункт под условия программы сельской ипотеки, можно на сайте Россельхозбанка.
Проверить, подпадает ли конкретный населённый пункт под условия программы сельской ипотеки, можно на сайте Россельхозбанка.
Список приграничных территорий
- Республика Дагестан: Ахтынский муниципальный район, Магарамкентский муниципальный район.
- Карачаево-Черкесская Республика: Карачаевский муниципальный район.
- Республика Карелия: Муезерский муниципальный район.
- Республика Северная Осетия — Алания: городской округ город Владикавказ.
- Алтайский край: Бурлинский муниципальный район, Змеиногорский муниципальный район, Ключевский муниципальный район, Локтевский муниципальный район, муниципальный округ город Славгород, Табунский муниципальный район, Третьяковский муниципальный район.
- Астраханская область: Ахтубинский муниципальный район.
- Волгоградская область: Старополтавский муниципальный район.
- Калининградская область: Краснознаменский муниципальный округ, Правдинский муниципальный округ.
- Курганская область: Куртамышский муниципальный округ, Половинский муниципальный округ, Притобольный муниципальный район, Целинный муниципальный округ.
- Новосибирская область: Купинский муниципальный район.
- Омская область: Шербакульский муниципальный район.
- Оренбургская область: Акбулакский муниципальный район, Беляевский муниципальный район, городской округ «Город Орск», Кваркенский муниципальный район.
- Смоленская область: Велижский муниципальный район, Ершичский муниципальный район, Хиславичский муниципальный район, Шумячский муниципальный район.
- Челябинская область: Брединский муниципальный район, Карталинский муниципальный район, Троицкий муниципальный район, Троицкий городской округ.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
