Продать квартиру человеку, который добивается признания своей несостоятельности, формально можно.
Сразу скажем, что представить такую ситуацию крайне сложно. Это связано со специальным статусом лица, проходящего банкротство:
🔺для покупки имущества нужны деньги, и даже если они у потенциального банкрота есть, то распоряжаться ими должник не сможет — все накопления и доходы контролирует управляющий, а сам гражданин может распоряжаться только суммой, выделенной на текущие нужды (обычно это сумма прожиточного минимума);
🔺все имущество, приобретенное в период банкротства, включат в конкурсную массу — если покупатель не сообщит об этом управляющему, то ему может грозить не только отказ в списании долгов, но и привлечение к ответственности;
🔺даже если должник купит квартиру, которая станет для него единственным жильем, ему все равно не избежать проблем — хотя на недвижимость нельзя будет обратить взыскание, управляющий или кредиторы наверняка оспорят сделку, потребуют возврата уплаченных средств. Так как нельзя скрыть актив — то есть деньги, чтобы на них купить единственное жилье, уже находясь в процедуре.
По умолчанию, у должника не должно быть средств для покупки дорогостоящего имущества. Сразу после возбуждения банкротства он обязан передать управляющему свои карты, предоставить доступ к счетам, вкладам и электронным кошелькам. На текущие расходы выделяют прожиточный минимум, которого явно не хватит для приобретения квартиры или автомобиля.
❗️Если для покупки используются средства, сокрытые от управляющего и кредиторов, сделку могут оспорить. Продавцу вернут имущество, но заставят выплатить полученные деньги.
🤔Какие риски нужно учитывать продавцу
Пока гражданин не подал на банкротство, ему можно продать любое имущество. В этом случае также возникнет риск оспаривания сделки, поскольку должник тратит деньги, которые пошли бы на погашение требований кредиторов.
Вот как применяются последствия оспаривания сделки купли-продажи, если приобретателем по ней был банкрот:
🔺иск о признании сделки недействительной подается управляющим, рассматривается в рамках банкротного дела;
🔺продавец, как сторона по договору, привлекается к рассмотрению иска в качестве соответчика;
🔺если договор аннулируют, имущество возвращается в собственность продавца;
🔺деньги, полученные по договору, нужно вернуть покупателю в полном объеме (дополнительно могут взыскать еще и судебные расходы).
🤔Как проверить покупателя на банкротство
Чтобы избежать проблем, можно проверить наличие или отсутствие факта банкротства покупателя при продаже квартиры. Такую информацию размещают:
🔺в картотеке арбитражных дел (сразу после получения заявления на банкротство);
🔺в соответствующем разделе на Федресурсе.
#новости