На вторичный рынок вернулась практика продажи квартир с сохранением старых дешевых кредитных ставок. Банки снова предлагают залоговые квартиры с непогашенной ипотекой по старым низким ипотечным ставкам.
Причины возобновления ипотеки по ставке продавца
Одной из основных причин возвращения к этой практике является рост ключевой процентной ставки ЦБ, что приводит к увеличению ставок по ипотечным кредитам.
За последние годы многие россияне уже успели оформить кредиты под минимальные ставки, которые значительно ниже текущих рыночных условий. Например, ранее ставки по ипотеке могли достигать 12-15%, тогда как сегодня они колеблются в диапазоне 20-22%. Это создало для покупателей вторичного жилья уникальную возможность.
Преимущества для продавцов и покупателей
Для продавцов такой подход означает привлечение большего количества потенциальных клиентов, так как возможность приобрести жилье с низкой ипотечной ставкой становится дополнительным конкурентным преимуществом. Например, если квартира была приобретена по ипотеке с фиксированной ставкой в 12%, то при продаже она может быть предложена новому владельцу по той же ставке, несмотря на более высокие рыночные условия.
Для покупателей это возможность значительно сэкономить на выплатах по кредиту и улучшить свои финансовые показатели. Сохраняя старую ставку, они избегают дополнительных расходов, которые могли бы возникнуть при оформлении нового кредита по актуальным высоким ставкам.
На практике такие сделки начинают набирать популярность. Например, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, уже зарегистрированы успешные примеры, когда продавцы предлагали покупателям возможность перейти на их дешевые кредиты. Это стало особенно актуально в условиях экономической нестабильности, когда новые ипотечные условия могут оказаться неподъемными для большинства граждан.
При этом важно отметить, что такие сделки требуют внимательной юридической проверки. Необходимо учитывать возможные риски, связанные с правами на жилье и кредитные обязательства.
Читайте также:
Обязательно ли продлевать страхование жизни при ипотеке
Какую страховую компанию выбрать при ипотеке в Сбербанке
5 лучших компаний для страхования квартиры — рейтинг Полис 812