Здравствуйте, друзья!
С удивлением замечаю, что снова появились запросы на покупку домов по цене около миллиона рублей. Сложно понять, кто ожидает таких цен в самом тёплом городе-миллионнике на юге, но такие запросы стали появляться снова.
При этом на дворе 2024 год, а сотка земли даже в пригороде Краснодара уже перевалила далеко за 500 000 рублей...
Вчера даже поступил запрос на покупку небольшого домика за сумму материнского капитала — 630,4 тысячи рублей. Сказать, что этот запрос меня удивил, — это ничего не сказать. Хотя… история, которую я хочу рассказать, многое объясняет. Возможно, у меня просто профессиональная деформация)
Для сравнения, отдых в Анапе в хорошем отеле, таком как «Мовенпик», сегодня стоит около 400 тысяч рублей за 10 дней. Это со всеми скидками. Как у людей может появиться мысль, что где-то можно купить дом, пусть даже очень плохой, за 630 тысяч?
Интересно, как бы выглядела очередь на поезд до Краснодара, если бы здесь можно было купить жильё за миллион? И как бы изменился рынок труда?
К слову, вот здесь можно получить подборку домов под ваши критерии, а если хотите быть в курсе и видеть реальные объекты, то это вот здесь.
Мечта пенсионера о домике в миллион, которой не дано сбыться!
В сентябре этого года в гости приехали родители мужа. Они уже в возрасте, но слава Богу живые и здоровые! Приехали они в Краснодарский край впервые, хотя мы достаточно давно здесь живём и звали их также давно. Мы поселили их в домик на речке, с рыбалкой, как они и просили в не самой дорогой, но достаточно цивилизованной станице Пластуновской.
Очень интересно было наблюдать за ходом их мыслей:
"Так много продают! Почему? Отсюда все бегут?"
На третий день, прогуливаясь по станице, которая, хоть и не очень большая по меркам наших населённых пунктов (официальное население чуть менее 11 000 человек), всё же довольно велика, чтобы обойти её за день пешком, наши родители начали замечать баннеры на заборах.
Они всю жизнь прожили в пригороде Брянска, и для них баннер на воротах — это событие, о котором говорят и обсуждают всем посёлком. А если уж человек в их посёлке решил продавать дом, то это было что-то невероятное!
Попав сюда, они были похожи на ребёнка, который впервые попал в супермаркет. Их реакция была бесценна! Несмотря на то, что Пластуновская не такая уж активная станица по продажам, как, например, Елизаветинская, для человека, который никогда не видел баннеров, это был настоящий праздник!
Первое, что заключила мама:
Много продаётся! Бегут люди! Видимо плохо здесь?
Как объяснить неискушённому человеку, что это юг и здесь продаётся всё, при этом даже то, что не собираются продавать!?)
Некоторые люди, даже купив дом, сразу вешают баннер "Продаётся" не потому, что хотят продать, а потому что хотят узнать есть ли спрос) Стоит ли говорить, что на станицы, за последние пять лет буквально свалилась настоящая удача. В той же Пластуновской ещё пять - шесть лет назад можно было спокойно купить дом за миллион, при этом дом на 20 сотках земли, но за пять лет активного переезда дома очень сильно подорожали и часть продавцов просто не верят своему счастью, вернее тому, что продав там дом - могут спокойно купить трёшку в центре Краснодара! Конечно они продают! Естественно они хотят в город)
Вот пример трёхкомнатной квартиры в самом центре, которую можно купить, продав обычный домик в станице и это реальная квартира:
И, конечно официальное население в любой активной станице отличается от реального как минимум в два раза. Почему? Да потому что те же "северные" пенсионеры, как и "московские", которые переехали сюда не хотят терять свои коэффициенты надбавки к пенсии и это логично. И если в этих переменных рассматривать населённый пункт, то здесь естественно будут гораздо больше продавать, здесь гораздо больше женятся, разводятся, съезжаются, разъезжаются и т.д. и т.п.
А не купить ли нам какую-нибудь избушку для дачки? Думаю, за миллион отдадут?
Прожив здесь неделю и убедившись, что здесь действительно комфортно, родители начали присматриваться к домам, по соседству. Они внимательно изучили огород соседей, где, помимо традиционных яблок и груш, росли инжир и даже киви. И решили поискать «избушку» для дачи, которая, по их мнению, должна была стоить около миллиона.
А почему бы и нет? В пригороде Брянска такие дома стоят около миллиона, так почему бы здесь они не должны быть дороже? Ведь именно в пригороды Брянска хочет переехать половина России не так ли?)
Все мои доводы о том, что таких цен здесь просто не бывает - ни к чему не привели. На все мои аргументы, включая то, что за годы жизни здесь я посетила более 20 000 продающихся объектов и «немного» понимаю особенности местного рынка, мне ответили, что таких цен быть не может. И что они могут спокойно найти себе жильё за миллион)
Мечте пенсионеров о маленькой дачке в Краснодарском крае за миллион не дано сбыться. Почему?
«Он хочет за неё семь миллионов! Совсем обнаглели!» — эмоционально встретил нас отец, когда мы через неделю приехали к ним в гости. «Да я такую же построю за полгода! Это же избушка! Как она может стоить такие деньги?» — продолжал он.
В общем, это был типичный набор мыслей человека, который пытается сравнить Краснодарский край со своим регионом, без учёта спроса и стоимости земли.
А дальше всё по классике:
* Отрицание: Да не может эта избушка столько стоить! Под ней что, золото зарыто?
* Гнев: Совсем обнаглели! Накупили по дешёвке, теперь продают!
* Торг: Ладно бы два миллиона, ну три, но семь!!! Это как?!
* Депрессия: Да... откуда у нас такие деньги? Работали всю жизнь, работали и ничего не заработали...
* Смирение: Ну ладно, мы подумаем, может, свой дом продадим. За пять-то что-то купим?
В итоге, родители согласились с моей экспертизой, но переезжать пока передумали, хотя в этом году мы построили им классный домик в хорошем месте с газом, хорошим участком и инфраструктурой рядом, который всё-таки придётся продавать(листайте вбок):
Почему мечте пенсионеров о дачке за миллион не дано сбыться? Потому что сегодня таких "дачек за миллион" попросту нет, и быть не может. Что такое миллион сегодня - это зарплата курьера за год. Нравится нам или нет - это так! А если курьер за год зарабатывает такие деньги, то сколько должен зарабатывать тот, кто строит дом? Сколько должны стоить строительные материалы? Ведь строительные материалы тоже делают люди, которые тоже хотят вызывать курьера)
А теперь просто представьте, что такие дома есть. Никто же не отрицает, что в Краснодар хотят переехать не просто многие, а очень многие. При наличии домов по миллиону сколько человек рванёт сюда сегодня, учитывая, что у нас жуткий дефицит рабочей силы и сегодня комплектовщиков на склад ищут по цене от 90 000 рублей? В общем, как-то так всё выглядит.
Хорошего дня! Звоните +7(928)211-33-77
