Под статьей «Ещё про один ценовой парадокс на рынке Московской недвижимости или сколько стоит Московская прописка?» мы с вами обсудили, где кому лучше жить. Понятно, что все очень индивидуально, у каждого свой вкус и предпочтения. Но в этой статье я обещала разобрать для вас города Подмосковья, которые вполне можно рассмотреть для проживания, если на квартиру в Москве вашего бюджета не хватает.
Я не зря выбрала привязку городов к Московскому центральному диаметру (МЦД), т.к. второй по значимости фактор после цены, конечно, является транспортная доступность. Время, которое мы тратим каждый день, чтобы добраться до работы – это по сути наше «свободное» время на жизнь.
МЦД-1 или D1 «Одинцово-Лобня» или Белорусско-Савёловский диаметр имеет общую протяженность 52 километра. Среднее время поездки по всей линии – 80 минут. Количество станций по маршруту – 28. С диаметра «Одинцово-Лобня» можно совершить 2 пересадки на МЦК, 12 пересадок на метро, пересадки на 2 вокзала и линии D2, D3, D4. Это первая линия Московских центральных диаметров.
На этой линии расположены города Подмосковья – Одинцово, Долгопрудный и Лобня. Именно их мы сегодня и рассмотрим в качестве проживания.
Одинцово.
Западный город-спутник Москвы в 4 км от МКАД. Через Одинцово проходит Можайское шоссе, на юге к черте города примыкает федеральная автомобильная дорога М1 «Беларусь» (Минское шоссе).
Среди достопримечательностей старинные соборы, дворянские усадьбы, необычные музеи и современные благоустроенные парки.
Причем, если исторически эти места для проживания выбирала политическая элита страны и бизнесмены (вспомним легендарные Горки и Рублевку), то в последние годы здесь все чаще появляются жилые комплексы, привлекающие внимание обычных покупателей по соотношению цены и качества. Так, в последних рейтингах недвижимости региона можно увидеть жилищные комплексы «Равновесие», «Одинград», квартал «Семейный», «Союзный», «Лайково», «Одинцово-1».
Более 40% земли Одинцовского района составляет охраняемый лесной фонд. Территория признана экологически чистой по результатам конкурса «Экологически чистый район» и награждена медалью «Экологически чистый район». Внесен в Реестр экологически чистых районов. Несмотря на развитую инфраструктуру, округ сумел сохранить уникальную первозданную природу, а мы знаем, что стабильная экологическая обстановка – ключевой драйвер притяжения и комфортной жизни.
Больше того, эксперты и экологи неоднократно признавали Одинцово лидером экологического рейтинга Московской области! Застройщики стараются не только подчеркнуть и сохранить экологическое богатство территории, но и развить.
Одинцовский округ демонстрирует стабильное развитие, в том числе высокие темпы жилищного и социального строительства. Учебные заведения часто попадают в топ лучших школ Подмосковья.
В Одинцово четыре взрослые государственные поликлиники и шесть детских. Есть несколько женских консультаций, перинатальный центр и родильный дом. В перспективе на 2025-2026 годы открытие пяти новых объектов здравоохранения.
В городе множество спортивных секций и тренажёрных залов, а также спортивный парк отдыха с лыжероллерной трассой имени Героя России Ларисы Лазутиной.
Причем, открытие новых социальных объектов привязано к новостройкам.
Средняя стоимость метра квадратного в Одинцово – 195 503 р.
Для сравнения в ближайшем районе Москвы за МКАД-ом (Можайском) средняя стоимость метра квадратного составляет – 287 118 р.
Долгопрудный.
Долгопрудный — это город к северу от Москвы с населением 120 тысяч человек, средний по меркам населенных пунктов московской агломерации. С восточной стороны он вплотную прилегает к Северному району столицы, с юга и запада граничит с Химками.
Созданный как сочетание науки и промышленности, город до сих пор не потерял этой направленности. При этом здесь строилось и строится много жилых домов. А инфраструктуре города можно только позавидовать. Детские сады и школы, санатории и пансионаты, многочисленные магазины и крупные торговые центры – «Город», «Полет» и другие – вполне обеспечивают потребности жителей. В Долгопрудном много спортивных сооружений и клубов, особенно привлекательно то, что тут можно заняться парусным спортом в яхт-клубах и школе парусного спорта.
Несмотря на немалое число действующих предприятий, с экологией здесь все в порядке. В городе много парков и скверов, а Клязьминское водохранилище дает возможность летом еще и искупаться.
Как правило, в городах, появившихся вокруг Москвы в прошлом столетии, власти старались соблюсти баланс производства и жилья. Поэтому домов строили много, и, как правило, качественно. Точно такая ситуация сложилась и в Долгопрудном, где практически вся территория застроена, и места для новостроек осталось совсем немного. Большинство квартир здесь предлагается на вторичном рынке.
Несмотря на давно устоявшуюся застройку города, девелоперам удается найти место для новостроек. Иногда даже под целые жилые кварталы, но чаще всего это точечная застройка.
Пример комплексной застройки – ЖК «Московские водники»: это квартал из 28 домов высотой от 15 до 25 этажей, построенный на берегу Клязьминского водохранилища. Здесь есть детские сады, школы, спортивные площадки, торговые галереи и центры развития. Собираются построить и центр водных видов спорта, и яхт-школу.
Средняя стоимость метра квадратного в Долгопрудном – 204 655 р.
Для сравнения в ближайшем районе Москвы за МКАДом (Дмитровском) средняя стоимость метра квадратного составляет – 237 196 р.
Лобня.
Расположен в 11 км к северу от Москвы. Вокруг Лобни раскинулись смешанные и еловые леса, сосновые посадки, луга. Недалеко от города находятся живописные озера: Круглое, Долгое, Нерское, которые в древности были огромным ледниковым водоемом. Эти озера с чистейшей водой и песчаными пляжами стали излюбленным местом отдыха не только жителей Лобни и близлежащих населенных пунктов, но и москвичей.
Кроме того, за несколько минут на автомобиле можно доехать до Клязьминского водохранилища, входящего в водную систему канала имени Москвы. На территории же самого населенного пункта существует зоологический заказник «Озеро Киово», где сохранена единственная в России популяция озерных чаек в городе.
Промышленность города представлена различными отраслями экономики, это и машиностроение, и текстильная промышленность, и производство строительных материалов. Работают заводы по изготовлению строительного фарфора, керамики, полимерных материалов, одноразовой посуды, растительных масел. Рабочими местами жителей Лобни обеспечивает и Международный аэропорт Шереметьево, расположенный в нескольких километрах.
Средняя стоимость метра квадратного в Лобне – 157 855 р.
Как видите, вполне комфортно и доступно, относительно московских цен, можно жить в ближайшем Подмосковье. Главное – иметь хорошую транспортную доступность.
Завтра мы с вами рассмотрим города Подмосковья на втором Московском центральном диаметре (МЦД-2).
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.
