❓КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО?
Любителям самодеятельности, пытливым умам и обладателям уймы свободного времени посвящается...
🧐 Объяснять, зачем надо проверять застройщика перед инвестированием, наверное, не буду, наивных людей тут нет.
1️⃣ Проверяем репутацию застройщика
🔹 Смотрим количество завершенных проектов и соблюдение сроков их сдачи. Изучаем Реестр проблемных объектов на https://наш.дом.рф/.
🔹Читаем отзывы клиентов. Чуть не единственный из объективных источников - Яндекс.Отзывы. Все остальное - куплено, продано, еще раз куплено и превращено в помойку.
2️⃣ Проверяем разрешительную документацию на строительство
А именно: разрешение на строительство, проектную декларацию, права на земельный участок, на котором возводится новостройка.
Обычно основные документы размещены на официальном сайте застройщика, но лучше ищите актуальные версии на https://наш.дом.рф/.
3️⃣ Оцениваем финансовую устойчивость
🔹 Изучаем финансовую и аудиторскую отчетность застройщика.
🔹 Смотрим, в каких банках аккредитован объект строительства и, особенно, какой банк осуществляет проектное финансирование стройки (если строительство ведется по ФЗ-214).
🔹 При недолевом строительстве проверяем, где застройщик берет деньга на строительство, в каких банках, из этого делаем выводы.
4️⃣ Наличие страхования
🔹 В случае работы застройщика со счетами-эскроу по ФЗ-314 средства дольщиков уже застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов на сумму до 10 млн. руб.
🔹 Если же застройщик работает по иным основаниям, обратите внимание на то, застрахована ли ответственность застройщика перед своими клиентами, в какой страховой компании и входит ли эта компания в соответствующий перечень ЦБ РФ.
5️⃣ Проверяем судебные дела
🔹 Проверяем застройщика на наличие судебных исков. Смотрим на https://kad.arbitr.ru/. Само наличие исков еще не говорит о неблагонадежности застройщика, т.к. они могут быть по разным поводам. Обращаем внимание именно на те судебные дела, которые влияют или могут влиять на исполнение обязательств застройщика перед дольщиками.
🔹 Также проверяем, не находится ли он под колпаком у Мюллера Службы судебных приставов https://fssp.gov.ru/.
6️⃣ Прозрачность и доверие
Задавайте застройщику любые вопросы, просите любые документы. Правильный застройщик все расскажет, объяснит, покажет. Просто потому, что при законной деятельности ему нечего скрывать.
Если начинаются игры в тайны, секретность, "временное" отсутствие документов или запрошенной информации - насторожитесь.
Пытливые умы могут еще накидать массу моментов, по которым можно проверить застройщика. Но есть мера достаточности. Вот вышеуказанных пунктов вполне достаточно для того, чтобы на ДАННЫЙ момент с высокой долей вероятности выбрать достойного застройщика.
⚠️ Регулярно отслеживайте "жизнь и здоровье" застройщика. Если что - успеете спланировать свои дальнейшие действия.
🔥 ИТОГ:
- Надо ли проверять застройщика? Может, обойдется? Ведь такой интересный проект, цены просто замечательные, а доходность, обещанная застройщиком, просто феноменальная! :-)
- Да как хотите. Это Ваши деньги, Ваши планы, Ваши надежды. Инвестиции и эмоции - вещи несовместимые. Если это не эмоции от удавшихся инвестиций :-))
Мое мнение как юриста и специалиста в области недвижимости: каждый объект, в который хотите вложить свои капиталы, имеет смысл рассматривать максимально внимательно. Есть вещи, которые невозможно на 100% точно спрогнозировать и предусмотреть (рост стоимости и доходность, например, или движения рынка недвижимости в определенном регионе в долгосрочной перспективе), но если спрогнозировать и предусмотреть можно, то лучше это сделать. И надежность застройщика - как раз то, что можно оценить здесь и сейчас.
Будьте здоровы и богаты. 🤝
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
💲ОСОЗНАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В КУРОРТНУЮ ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
#ЛИКБЕЗ_Роскурортинвест