Моя нелегкая риэлтерская доля иногда преподносит мне такие сюрпризы, что даже самая дикая фантазия не может сравниться с той реальной сделкой, в которую я недавно был вовлечен.
Все началось с вечернего звонка по Вотсапу. На той стороне линии был молодой человек, представился Даниэлем, который удостоверившись, что я риэлтор описал задачу: они с братом живут в Европе и хотят перевезти к ним маму. У мамы есть небольшая квартира в одном из городов в центре Израиля.
Даниэль подчеркнул, что деньги они хотят перевести на криптокошелек, так как по его словам хозяин квартиры, которую они хотят купить, в той стране, хочет получить деньги именно так.
Нет проблем, согласился я. Поскольку моя целевая аудитория русскоязычные клиенты, я всегда готов помочь, тем более, что как я понял мама больше доверяет русскоговорящим.
Даниэль сказал, что свяжется со мной в ближайшее время.
И действительно, через несколько дней он позвонил и рассказал, что в кадастровой ведомости все еще вписана покойная бабушка (мать мамы), спросил, что делать.
Я объяснил ему процедуру, которая довольно стандартна и требует апробирования завещания, а потом подачи просьбы о выписке покойной в кадастровое ведомство.
Даниэль попытался разобраться сам, но не смог и тогда я связал его с русскоязычным адвокатом и он передал его (адвоката) контакт маме.
Адвокат произвел эту несложную операцию, которая заняла пару недель. После этого Даниэль сообщил мне, что можно начинать продавать квартиру и я поехал ее смотреть.
Встретившись с Сарой (имя изменено), мамой Даниэля я увидел ее квартиру - уютную двушку с любовно сделанным ремонтом в “русском стиле”, “стенка” с фарфором и хрусталем, множество книг. Квартира была ухожена и аккуратна.
Сара была интеллигентной пожилой женщиной, родом из большого российского города, приятной во всех отношениях.
“Не жалко вам продавать такую красоту?”, спросил я её.
“Что делать”, развела руками она, “надо улетать к детям и внукам, зовут”
“А кому вы оставите все это добро?”, спросил я.
“Книги заберу с собой”, твердо сказала она “а вещи раздам”.
“Все понял”, сказал я, в очередной раз проникшись уважением к нашим новым и старым репатриантам и их любви к книгам.
Я сделал фото и видео квартиры, согласовал начальную цену (о цене Сара просила говорить с сыновьями), проверил бланк муниципального налога и поехал домой готовить маркетинг квартиры и ставить рекламу на сайтах.
Начало рекламы квартиры, совпало с началом войны в Израиле, так что клиентов было мало. После начала войны я созвонился с Даниэлем и еще раз удостоверился что продажа квартиры в силе. Даниэль был тверд в решении продавать.
Я поставил рекламу где только мог, на иврите, русском и английском. Сделал ролик на Youtube и продвигал в социальных сетях.
Обращений было мало. Цену я постепенно снижал, согласовывая это с Даниэлем, он проявил полное понимание ситуации и соглашался.
Пришел один покупатель, но дал низкую на мой взгляд цену. Я передал это предложение Даниэлю, он согласился, что цена низка и мы продолжили рекламу квартиры.
Тут мне позвонил один мой старый знакомый из Москвы. Он давно уже хотел купить квартиру в Израиле, но недорогую.
Я предложил ему купить эту квартиру.
Знакомому понравилось предложение, я показал ему эту квартиру и после небольшого торга с Даниэлем, было решено заключать сделку.
Подписание договора прошло гладко, так же прошел первый платеж. Договорились что примерно через месяц когда будут соответствующие справки совершим и второй платеж и завершим сделку.
Так и произошло, примерно через месяц мы снова собрались у адвоката, где произошла оплата оставшихся денег. По просьбе Сары (мы договорились об этом заранее) она оставалась в этой квартире в качестве арендатора еще примерно месяц. Составили договор аренды, которая была бесплатной на этот период. Поскольку Сара уже получила все деньги и что бы гарантировать ее выезд, адвокат попросил меня быть гарантом Сары. Я согласился, в полной уверенности, что все пройдет гладко. Договор аренды гласил, что если Сара не освобождает квартиру в оговоренный срок, то она должна платить 500 шек в день с первого дня аренды, которая как я уже сказал, должна была продлиться около 40 дней.
Следующий месяц прошел спокойно, Сара заплатила мне риэлтерскую комиссию. Правда платила она как-то странно: переводы были из Почтового Банка и несколько раз (а не одним платежом). Но я это объяснил себе тем, что продавщица переезжает в другую страну и закрывает счета.
Короче, все шло хорошо и ничто не предвещало беды!
В конце срока проживания, я звоню Саре, что бы договориться с ней о времени сдачи квартиры. Сара не отвечает на звонки, но пишет мне, что должна остаться еще на несколько дней и готова заплатить за эти дни.
Новый собственник категорически не согласен с этим и хочет получить свою квартиру.
Я звоню сыну Сары, он просит еще несколько дней т.к. они не успевают собраться.
Я предлагаю ему снять квартиру на короткий срок и даже присылаю варианты, Даниэль соглашается.
Я пытаюсь согласовать выезд, Сара мне не отвечает.
Моя позиция тут очень уязвима - я гарант. Если она не освобождает квартиру и не платит, то я “попадаю на бабки” примерно 20-25 тыс. шекелей, согласно договору.
Я пытаюсь как-то договорится с обеими сторонами, но тщетно: Сара блокировала меня на своем телефоне, а сын выходит их общения - такое впечатление, что он просто отключил СИМ карту.
Как вы понимаете, дорогие читатели, я в шоке! С одной стороны Сара и ее сын не выходят на связь, с другой новый собственник давит на меня т.к. я организовал всю эту сделку, да еще и гарант выезда Сары из квартиры.
Что делать?
Я еду на квартиру, специально под вечер. Стучу и звоню в дверь. Никто не отвечает.
Приезжаю на другой день, тоже вечером и тоже никого нет.
У меня возникает подозрение, что Сара просто сбежала в свою Европу, и что бы не платить неустойку, просто не сообщила новому собственнику об этом.
Поскольку связи с Сарой нет, а квартира вроде бы пустая, новый собственник дает добро на взлом квартиры.
Я приезжаю со слесарем и мы её взламываем.
Сказать, что я был поражен, это ничего не сказать! Квартира была в том же состоянии как в те времена, когда я ее показывал. Никаких признаков того Сара собиралась съезжать не было! На столе, на кухне лежал в пакетике свежий хлеб, яйца в холодильнике, зубная щетка в ванной. В общем, ничто не намекало на скорый отъезд.
Поменяв замки, новый собственник вроде бы вошел в права квартиры, но куда деть все вещи Сары? Как её сдавать в аренду со всем барахлом?
С другой стороны, жалко все выбрасывать, там ценные вещи, книги, хрусталь и фарфор, мебель и т.д.
Приехав домой, я еще раз позвонил Саре уже с телефона моего сына. Ответив и услышав мой голос, она сказала: “Борис, после того что вы сделали я не хочу с вами иметь дело!” И бросила трубку.
Видимо соседи ей сообщили, что взломали дверь.
Что делать?
Несколько дней мы с новым собственником еще надеялись, что Сара выйдет на связь, забрать вещи, ведь в квартире осталось всё! Даже ее компьютер и документы, о зубной щетке я уже писал.
Но тщетно!
Все эта нелогичность поведения Сары сводила нас с собственником с ума. Адвокат разводил руками. В полицию обращаться? А что им сказать? Что продавец не хочет забирать вещи из квартиры, которую продал?
Я вспомнил, Сара говорила мне, что работает в какой-то бухгалтерской фирме. Я подвозил ее на машине от места работы из определённого района Тель-Авива.
Недолго думая я открываю Гугель и начинаю обзванивать все бухгалтерские фирмы в районе этой улиц и ….. я нахожу ее! В одной из компаний мне отвечают что такая здесь работает и соединяют меня с ней!
“Сара когда вы заберете свои вещи?” быстро проговорил я, опасаясь, что она повесит трубку.
“А, Борис, извините, думаю в пятницу приду забрать кое-какие документы, а субботу приедут забирать все вещи и мебель” как ни в чем не бывало сказала она.
Я, еще не веря своему счастью, радостно согласовал с ней точное время в пятницу и сразу позвонил новому владельцу сообщить об успехе.
Как же я был неправ!
В пятницу, она действительно приехала, я открыл ей, в теперь уже не её, квартиру. На мои осторожные вопросы о том, как все это объяснить она ответила просто: “Знаете, много дел надо закрыть перед отъездом, полно забот!”
“Да, понимаю” - почесал голову я, решив ее не прессовать неудобными вопросами лишь бы вся эта эпопея скорее закончилась.
Взяв нужные документы и назначив на субботу время перевозки вещей, мы разошлись.
В субботу утром Сара попросила перенести перевозку на вечер. Я конечно согласился, лишь бы все это закончилось! Но в середине дня я обнаруживаю, что она снова меня заблокировала!
Я конечно все равно приехал на квартиру, только что бы убедится, что никто не пришел.
В воскресение я снова позвонил ей на работу. “Сара на больничном” - сказали мне.
Тот же ответ я получил в понедельник и во вторник.
Секретарша, которая уже узнавала меня по голосу, на мою просьбу позвать Сару к телефону вдруг спросила меня: “Что вы хотите от нее?”
“Сара продала квартиру и должна забрать вещи, но почему-то этого не делает” - честно ответил я, “Она же переезжает, дети купили ей квартиру заграницей”
“Да у нее вообще нет детей!” поразила меня секретарша своим ответом.
От этой информации я был, мягко говоря, обескуражен.
Переваривая эти данные, меряя офис шагами, я раздумал что делать дальше.
Я знал, что Сара там работает очень давно и если секретарша это сказала, то скорее всего это правда.
Тогда кто такой Даниэль, которого Сара называла и в переписке и на словах своим сыном?
Какая логика у Сары? Почему она не выходит на связь? Почему не забирает вещи, в том числе и очень личные? Когда она улетает и улетает ли вообще? Все эти вопросы вертелись в моей голове, оставаясь без ответа.
Данное, что у нее вообще нет детей, разрушило последние логические цепочки в моей голове, я понимал как действовать дальше.
Водоворот мыслей прервал звук сообщения: Сара пишет мне по вотсапу: “Борис, прошу вас не звонить больше в офис, я свяжусь с вами” - видимо ей позвонили с работы и она снова вышла на связь.
“Хорошо Сара, но вы не выходите на связь, что мне остается делать?”
“Я заберу вещи в эту субботу, только не звоните мне на работу!”
“Хорошо”, говорю я, “обещаю не звонить, но вы обещайте не блокировать меня”
Сара согласилась и, кстати, сдержала обещание.
Но в ближайшую субботу она так и не пришла. У нее все время были какие-то отговорки - то занята, то перевозчики не смогли прийти, то она упала и ушибла ногу.
В этой ситуации, новому собственнику ничего не оставалась делать как нанять грузчиков и освободить квартиру. О чем я и сообщил Саре.
Предварительно прошелся по квартире я забрал все личные вещи Сары.
Созвонившись с ней для того, чтобы передать вещи я спросил напрямую: “Сара, а у вас реально есть дети? Даниэль это ваш сын?”
“Ой Борис, вы знаете, мне кажется тут какая-то афера”, вздохнула она.
“Давайте встретимся, я отдам ваши вещи и вы мне все расскажете”
“Хорошо, давайте в воскресение после работы”
Это было в конце недели, весь шабат прошел у меня в предвкушении разгадки этой головоломки.
В воскресение я подъехал к месту работы Сары, мы сели в кафе и она начала свой рассказ:
“Вы знаете, мне несколько месяцев назад позвонили из полиции и сказали, что мой счет взломан и мне надо срочно перевести деньги в надежное место. Только мне сказали в полиции никому ничего не говорить, особенно в банке, т.к. мошенник видимо сидит в моем отделении банка”.
Надежным местом оказался перевод наличных денег, предварительно снятых со счета, каким-то непонятным лицам.
После того как эти “дети лейтенанта Шмидта” украли у нее деньги со счета они каким-то образом обнаружили, что у нее есть квартира и предложили ей помочь полиции в “поимке банды мошенников, занимающихся отъемом квартир”.
Видимо Сара вошла во вкус “работы на полицию” и согласилась стать подставной продавщицей с легендой о том, что она продает квартиру для отъезда к детям в Европу. На этом этапе появился я, сначала как “риэлтор, член банды”, как сказали Саре. Потом бандитом стал покупатель, которого надо было вывести на “чистую воду” и Сара в этом помогала. Попутно, на протяжении всей сделки истинные мошенники видимо переводили ей часть денег, у нее же украденных, для того, что бы поддерживать доверие.
Когда новый собственник сменил в квартире замки, она была уверена, что полиция вот-вот врежет новые замки, отменит сделку, вернет ей квартиру - так вещал ей мнимый сын. Он убедил её подписать договор и перевести деньги на криптокошелек, уверяя что все это фикция, для того, что бы поймать банду.
Примерно за неделю до нашей встречи, “Даниэль” перестал выходить на связь и с ней, и только тогда до Сары дошло, что это “какая-то афера”, что и подвигло ее наконец-то признаться мне.
Я сидел и слушал в шоке от грандиозности этой аферы и от того насколько наивными могут быть люди.
Поскольку, рассказ ее настолько поразил меня, что многие вопросы пришли мне в голову уже после окончания встречи, и у меня до сих пор нет на них ответа.
Я ей конечно сказал что надо немедленно заявить в полицию, в настоящую полицию,
что она это сделала через несколько дней.
Полиция наложила обременение в кадастре на квартиру. Сару, нового владельца и меня вызывали на допрос. Я понимаю, что каждый из нас рассказал всю правду.
Я конечно не присутствовал на допросе Сары, но могу представить ее растерянность и смущение, когда она должна была рассказывать о том как ее провели.
Через несколько месяцев, полиция поняла, что квартира куплена честно и сняла обременение с нее.
Мошенники так и не были найдены. Скорее всего, они находятся за пределами Израиля.
Анализируя эту “сделку”, я осознал, что одна из причин, почему мошенникам удалось провести меня, это сам факт того, что я не знал что такое вообще возможно!
Кто мог подумать, что пожилая, порядочная, интеллигентная женщина может в течение нескольких месяцев, что называется “на голубом глазу” рассказывать такую легенду?
Даже подписание договора у адвоката, получение денег, оплата комиссии риелтору и адвокату не вызвала у нее подозрений!
Если б я знал, что такое вообще возможно, я бы обратил внимание на какие-нибудь мелкие нестыковки в поведении продавца и мне удалось бы разговорить ее и предотвратить сделку.
Обращаюсь к своим коллегам - риелторам в Израиле - будьте бдительны! Такое мошенничество возможно, особенно с русскоязычными жителями Израиля и вы в силах это предотвратить.
