Или 6 причин, почему Дубай – идеальный выбор для долгосрочной сдачи недвижимости.
Давайте знакомиться, меня зовут Сергей и 15 лет своей жизни я благополучно жил в Нижнем Новгороде.
Но вот уже более двух лет я живу в Дубае и с полной уверенностью могу сказать, что знаю об арендной недвижимости ВСЕ! Мне знакомы обе стороны медали: я арендовал разные апартаменты сам и работаю в агентстве недвижимости.
Большинство моих инвесторов из России, и как правило у них там уже есть опыт инвестирования в арендную недвижимость. Поэтому они по привычке рассматривают инвестиционные инструменты Дубая через призму своего личного (читайте, российского) опыта.
В России с арендным жильем много мороки:
- арендаторы хотят получить обустроенные полностью квартиры и свалить все технические сложности, включая решение мелких поломок на собственника. При этом часто собственникам приходится самим оплачивать коммунальные услуги, иногда сразу нескольким поставщикам (за воду, электричество, газ, капремонт, домофон, интернет и т д) так что за одну квартиру может выходить до 7 счетов в месяц
- с коммерческой недвижимостью один, но не менее жирный минус – НАЛОГИ… независимые от того, сдается ли помещение или простаивает, их все равно нужно платить. А после еще оплачивать % от арендного дохода
После такого бизнеса вам гарантирован культурный шок от простоты арендных отношений в Дубае.
Постараюсь понятно и подробно рассказать вам про долгосрочную аренду жилья в эмирате Дубай, ОАЭ.
1. Что сдают в долгосрочную аренду.
Как правило, это жилые апартаменты без мебели и бытовой техники. Это абсолютная норма, более того – в таком виде оторвут с руками и студию и 6 комнатный таунхаус. Главное, чтобы цена была рыночной, а жилье комфортным и удачно расположенным.
Внутри таких «пустых» квартир стены с декоративной окраской, светильники, кухонный гарнитур, сантехника. Именно квартиры в таком виде застройщики передают покупателям. А те – арендаторам, которые сами закупают все необходимое в свое жилье.
Поэтому и беспокоиться собственнику не о чем. На стандартные 5% депозита можно будет спокойно восстановить квартиру даже после нашествия орды варваров.
2. Договор аренды.
В России многие пишут его на коленке, в Дубае же есть стандартная обязательная форма договора, утвержденная земельным департаментом – Tenancy Contract.
Там указываются имена арендодателя и арендатора, их контактные данные, почтовые и электронные адреса, данные документов, что за недвижимость, местоположение, площадь, срок аренды, цена, порядок оплаты, величина депозита. Дополнительные условия можно описать на свободных полях в форме, или составить полноценное приложение.
Контракт обязательно регистрируется в системе Ejari. После этого власти знают, кто там живет, и кто должен подключать и отвечать за коммунальные услуги.
3. Коммунальные услуги.
Все расходы на жилье делятся на две части.
Service charge, которую платит собственник. Это ежегодная оплата на содержание общедомовых удобств, бассейна, парковки, лифтов, спортивных площадок и всего, что есть в доме, а также на зарплату сервису, уборщикам, садовнику, охранникам, менеджменту, спасателю, который несет свою вахту у бассейна и т.д.. Эта плата считается в дирхамах за квадратный фут в год.
Расходные счета оплачивает арендатор, все договоры заключаются на его имя.. Это вода, электричество, интернет, газ, телефон, централизованное кондиционирование.
Свет и вода подключаются в квартиру автоматически только после заключения арендатором договора, поэтому ситуации с незакрытыми счетами исключены!
4. Оплата аренды.
При заключении договора арендатор отдает на имя арендодателя чеки на всю сумму годового контракта. Как правило, это 3-4 чека.
Раз в квартал собственник, или его помощник относят эти чеки в банкомат в назначенную дату, и банк автоматически переводит сумму со счета арендатора на счет арендодателя. Некоторые арендаторы готовы оплатить всю стоимость года одним разом, за это они получают самые выгодные цены.
Выдача пустого чека, который не срабатывает из-за отсутствия денег на счете может быть оценена полицией как мошенничество. И такого жильца могут ждать самые неприятные последствия, вплоть до депортации из ОАЭ.
5. Расторжение договора.
По закону уведомить о расторжении договора аренды можно минимум за 3 месяца. Арендатор также не может расторгнуть договор, не дожидаясь его окончания, и ему также придется уведомлять о своем намерении за 3 месяца.
Этот закон защищает обе стороны, делая их равными в арендном соглашении.
6. Налогообложение
Итак, еще один жирный плюс для владельца арендного бизнеса – налоги от сдачи жилья в аренду в Дубае отсутствуют.
Собственнику нужен только местный банковский счет, чтобы получать деньги от арендаторов в валюте напрямую. Без каких-либо посредников. Для счета нужна обязательно айди карточка. Где ее получить?
1 способ: можно получить айди карту на 10 лет, инвестируя в недвижимость от 2 000 000 дирхам (около 550 000$).
2 способ: оформить бесплатно 10 летние ВНЖ ОАЭ и банковские счета бесплатно в нашем агентстве при покупке от 2 000 000 дирхам 🙂
Вот и думайте теперь…
Тут же развею миф, что недвижимость в эмиратах только для сверхбогатых. Правда в том, что купить ее можно начиная от 13 миллионов рублей, и также сдавать в аренду, поскольку вся недвижимость в Дубае пользуется спросом.
Надеюсь, мне удалось показать вам, что сдавать недвижимость в аренду – это не только выгодно, но и довольно просто, если речь идет о недвижимости в Дубае. А подобрать недвижимость или помочь со сдачей ее в аренду могу я или наше агентство Great Winner.
Оставляйте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию от наших агентов.