Рано или поздно практически любой житель нашей страны задумывается о приобретении своего дома или участка с целью построить там свой дом.
Кто-то хочет такой дом в качестве дачи, а кому-то нужен дом для семьи.
И вот, заходя на очередной ресурс с рекламой мы нередко натыкаемся на недостроенные дома. Но мало кто задумается, а от чего же человек продает этот «недострой»? Зачастую ответ достаточно прост – либо уже нет денег, либо устал от вечной стройки.
При чем, обычно такие недострои еще и стоЯт не один год перед тем, как собственник решился на продажу, а стОят такие объекты не так уж и мало.
Из практики могу сказать, что не редкая ситуация с такими домами, когда они проходят через смену нескольких собственников прежде, чем такой дом действительно достроится, а в некоторых случаях, недостроенный объект и вовсе сносится, а после возводится новое здание.
Данная проблема связана с тем, что большая часть таких домов строится «своими силами». Кто-то действительно самостоятельно пытается построиться, кто-то нанимает бригады для стройки своего проекта. И, в обоих случаях, как правило, люди упираются в тупик в виде в изначально неправильно составленной сметы, либо расчеты проекта были неверны, либо банальное воровство материала нанятыми бригадами, ну и другие различные непредвиденные обстоятельства.
А ведь строительство дома – достаточно точная наука, которая включает в себя очень много этапов, от геологических исследований до финансирования и технического надзора, и на любом из этих этапов (или отказавшись от одного из них) можно попасть на круглую сумму и стоимость проекта становится не рентабельной или непосильной для конкретного человека.
Но воспользовавшись услугами профессионалов, имея современные технологии строительства, в современном мире въехать в свой дом, построенный с соблюдением всех норм и правил возможно уже через полгода-год.
Так как же не сесть в лужу и выбрать правильного подрядчика?
Сегодня существует ипотека на строительство дома, и, на мой взгляд, это лучшее решение на рынке ИЖС. При чем можно как просто построится на уже имеющимся участке, так и приобрести участок с последующим строительством. Даже если у Вас имеется вся сумма на строительство уже выбранного и согласованного с подрядчиком проекта, то я бы все равно рекомендовал взять ипотеку.
А главное, такие грораммы при соблюдении определенных условий субсидируются государством.
В чем суть?
Банк выдает кредитные средства только при условии выбора аккредитованного подрядчика.
Подрядчик, в свою очередь, в рамках данной ипотечной программы, сам заинтересован в быстром и качественном возведение объекта строительства по причине того, что кредитные средства выданные заемщику блокируются на специальном эскроу-счете, и доступ к этим деньгам у подрядчика появится только после того, как Вы подпишите акт приема-передачи.
Для тех, у кого возникает вопрос: «а как же они будут строить без денег?», ответ прост - аккредитованному подрядчику отрывается специальная кредитная линия на строительство Вашего дома. В настоящее время свои кредитные линии подрядчику открывает Сбербанк. Для взятия ипотек в других банках такая кредитная линия открывается в Банк ДОМ РФ, а это еще один этап «контроля» подрядчика.
В большинстве крупных подрядных организациях есть свои геологи, технадзор, архитектор, дизайнер и т.д. и т.п.
Более того, у таких подрядчиков уже имеются готовые проекты, которые они строят «на потоке», а значит, что в таких «серийных» риск ошибки на каком-либо этапе минимален.
Резюмируя всё вышесказанное, делаем вывод, что в современном мире построить свой дом не так уж и сложно и страшно, главное не заниматься самодеятельностью, а найти достойного подрядчика с историей, выбрать участок в понравившейся Вам локации, и спустя некоторое время наслаждаться загородной жизнью.
А что бы получить развернутую консультацию, правильно подобрать подрядчика, банк, ипотечную программу, застраховаться, провести анализ документов и безопасно провести сделку, Вы можете обраться к нам, в Зеленоградский Центр Недвижимости и Ипотеки.