Исходная информация
Администрация г. Тольятти (арендодатель) обратилась в суд с требованием к Т Плюс (арендатор) о приведении арендуемых публичных энергообъектов в соответствие с требованиями противопожарной безопасности.
Суды 3-х инстанций отказали Администрации. Они посчитали, что капитальным ремонтом арендуемых энергообъектов (а именно это требуется для обеспечения противопожарной безопасности) должен заниматься арендодатель, а не арендатор.
Администрация оспорила решения судов в ВС РФ. Она полагала, что и условия договора аренды, и положения Закона о теплоснабжении возлагают обязанность по капитальному ремонту на арендатора.
В итоге Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ решения судов отменила и направила дело на новое рассмотрение в 1-ю инстанцию.
Выводы Судебной коллегии
1. В силу пункта 2 части 1 статьи 28.3 Закона о теплоснабжении арендатор объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязан поддерживать их в исправном состоянии, проводить их текущий и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.
2. Вышеуказанной норме соответствует положение договора аренды, согласно которому на арендатора возложена обязанность своевременно за счет собственных средств обеспечивать выполнение всех требований законодательства о пожарной безопасности (в том числе капитального характера), предписаний, постановлений, иных законных требований должностных лиц пожарной охраны (государственного пожарного надзора).