После активного лета в части покупки квартир, в сентябре количество сделок снизилось на 18% к уровню августа. Однако несмотря на снижение, покупательная активность на вторичном рынке продолжает оставаться высокой, а средняя цена снизилась второй раз за год. Подробности — в аналитике Realt.
В начале осени наблюдалось снижение спроса на жилье в столице: по предварительным данным, было заключено 1616 сделок купли-продажи квартир, что на 18% меньше, чем в прошлом месяце. Это число стало одним из самых низких в этом году — меньше было зафиксировано только в январе. Однако, спрос продолжает быть высоким – средний уровень для этого месяца составляет порядка 1100 – 1200 сделок.
В то же время выбор квартир в базе Realt по сравнению с предыдущим месяцем продолжил сокращаться – снижение составило еще 0,5%. При этом предложение снизилось равномерно по всем типам квартир.
Что покупали в сентябре?
Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам — их доля на рынке составила 46% (что немного больше, чем месяцем ранее). В то же время 2-комнатные квартиры покупали в 31% случаев, а на долю 3-комнатных квартир пришлось 18%.
Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2024 годах, покупали в сентябре в 8% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее.
Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Первомайский, реже — Партизанский и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных домах. В то же время чаще выбирали старые и типовые панельные дома.
Что с ценами?
Средняя цена проданных в Минске квартир за сентябрь 2024 года снизилась на 0.3% и составила 1580 $/м2. Это снижение – второе за текущий год. При этом однушки продолжили дорожать. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1694 $/м2 (+0,5% за месяц) — $ 57600;
2-комнатные квартиры: 1516 $/м2 (-0,3%) — $ 67700;
3-комнатные квартиры: 1383 $/м2 (-0,8%) — $ 84000;
4-комнатные квартиры: 1246 $/м2 (-3,9%) — $ 85500.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке предложения за сентябрь 2024 года увеличилась на 1,3% и составляет 1647 $/м2.
Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:
Ценовой рекорд
Самая дорогая квартира, приобретенная в сентябре 2024 года, обошлась покупателю в 380 тысяч долларов общей площадью 305 квадратных метров. Недавно мы рассказывали, где именно она находится.
Что в соседних странах?
Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились повсеместно. Сильнее всего в Санкт-Петербурге и Москве – минус 8% и 2,5% соответственно.