Открытое заявление Ольги Абдагаппаровой по факту превышения полномочий Депортаментом Полиции г. Алматы
от Абдыгаппаровой Ольги, директора ТОО «AV Construction»
г. Алматы, Республика Казахстан
ЗАЯВЛЕНИЕ
ДП г. Алматы проводится досудебное расследование по уголовному делу № 247517031000472 по факту мошенничества руководителей ТОО AV Construсtion по заявлению группы граждан, заключивших договора купли-продажи недвижимости в ЖК Есентай Сити, в том числе и на Абдыгаппарову О.
Согласно заявлениям пяти граждан: Изтлеуовой Г., Телемисова А, Матайбекова Д., Хайдар А., Кунанбаева Е. они заключили ПДКП (предварительные договора купли-продажи) в бытность работы директором ТОО AV Construсtion Абдыгаппаровой О.
Данное уголовное дело должно быть прекращено по следующим обстоятельствам.
Досудебное расследование начато и расследуется в нарушение требований закона.
Подпунктом 2 пункта 12 Приказа Генерального Прокурора Республики Казахстан от 19 сентября 2014 года № 89 (Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 23 сентября 2014 года № 9744) установлено:
Не подлежат регистрации в ЕРДР заявления и сообщения: 2) о нарушениях, основанных на неисполнении или ненадлежащем исполнении гражданско-правовых сделок, совершенных в письменной форме и не признанных судом недействительными, мнимыми или притворными.
Данное требование не распространяется на случаи подачи коллективных, многочисленных заявлений о недобросовестном исполнении договорных обязательств (долевое строительство, финансовые "пирамиды" и другие).
В данном случае пятеро заявителей Изтлеуовой Г., Телемисова А,, Матайбекова Д., Хайдар А., Кунанбаева Е. не являются дольщиками, поскольку согласно п/п 19 ст. 1 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» дольщиками установлено: 19) дольщик - физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев)
или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в многоквартирном жилом доме.
У всех заявителей заключены предварительные договора купли-продажи, а не о долевом участии.
Соответственно органов уголовного преследования неправильно определён круг обстоятельств, и дело производится незаконно, в связи с чем стоит вопрос непринятия мер прокурорского реагирования прокуратуры г. Алматы.
Частью 1 статьи 11 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» установлено: Статья 11. Договор о долевом участии в жилищном строительстве. 1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключённым с момента его постановки на учёт в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома в порядке, предусмотренном статьёй 12 настоящего Закона.
Никаких договоров о долевом участии с заявителями не имеется, так же как и постановки на учёт в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома в порядке, предусмотренном статьёй 12 Закона. 4. Статьёй 12 Закона (Учёт договоров о долевом участии в жилищном строительстве) установлено:
1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, а также договор об уступке права требования по нему подлежат учёту в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома по представлению уполномоченной компании с использованием единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве.
2. Учёт договоров о долевом участии в жилищном строительстве осуществляется в соответствии с правилами ведения учёта договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним, утверждёнными уполномоченным органом.
3. Никакой регистрации договора тем более предварительной купли продажи (договора купли-продажи) в соответствии со статьёй 12 Закона и Приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 августа 2019 года № 678 «Об утверждении Правил ведения единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве» не имеется и не может существовать, так как не является договором долевого участия. Соответственно данное досудебное расследование не соответствует требованиям приказа Генерального Прокурора Республики Казахстан от 19 сентября 2014 года № 89 (Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 23 сентября 2014 года № 9744).
4. Пунктом 9.1 предварительных договоров купли-продажи, подписанных сторонами
установлено: Юридическая действительность, содержание и выполнение настоящего Договора будут регулироваться и толковаться в соответствии с действующим гражданским законодательством Республики Казахстан. Настоящий Договор не подпадает под действие Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» как малоэтажное строительство высотой не более трех надземных этажей (без учёта мансарды). Данный пункт однозначно свидетельствует о том, что ЖК «Есентай Сити» не является строительством долевого участия и не подпадает по действие Приказа Генеральной прокуратуры по началу досудебного расследования. Соответственно в данном конкретном случае все вопросы возникновения права собственности установлены главой 13 Гражданского кодекса РК.
5. Тем более пунктом 9.3 Договора установлено: Если споры и/или претензии, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, не удаётся разрешить путём переговоров в пределах 15 (пятнадцати) дней, то подобные споры и/или претензии будут уреryлироваться сторонами в уполномоченном суде Республики Казахстан в соответствии с процедурами, установленными законодательством Республики Казахстан. Соответственно данный вопрос заявителями должен был быть урегулирован в судебном порядке, установленным в рамках ГПК РК, что проигнорировано органом уголовного преследования. В связи с чем прокуратурой необходимо принимать меры прокурорского реагирования по прекращению досудебного расследования для реализации заявителями направления исковых заявлений в судебные органы.
6. 26 февраля 2024 года Судья Медеуского районного суда г. Алматы Серикова Н.С., изучив материалы гражданского дела № 7517-24-00-2/5775 по иску Кунанбаева Ерлан Бауржановича к ТОО «AV-Construction» о взыскании суммы, УСТАНОВИЛ:
Иск принят в производство суда, по нему возбуждено гражданское дело. Для рассмотрения гражданского дела, следует осуществить подготовку дела к судебному разбирательству. 18 апреля 2024 года исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с неурегулированием в досудебном порядке. Соответственно ещё в феврале месяце было возбуждено гражданское дело, что достоверно указывает на гражданско-правовые отношения. Всё это проигнорировано как ДП г. Алматы, так и прокуратурой г. Алматы.
7. 26 июня 2024 года г. Алматы Судья Медеуского районного суда г. Алматы Абдиманап У., возбудил гражданское дело № 7517-24-00-2/18131 по иску Кунанбаева Ерлана Бауыржановича к ТОО «AV-Construction» о взыскании задолженности.
Редакция - Таких исков по нашим данным около 20
УСТАНОВИЛ:
Определением суда от 3 июня 2024 года по вышеуказанному иску было возбуждено гражданское дело с рассмотрением его в порядке упрощённого производства. Ответчику направлена копия искового заявления и предоставлен срок до 21 июня 2024 года включительно для предъявления отзыва на исковое заявление.
Вместе с тем, 19 июня 2024 года от представителя ответчика ТОО «AVConstruction» поступило ходатайство о рассмотрении дела по правилам искового производства.
Согласно статьи 267-1 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) Суд переходит к рассмотрению дела по правилам искового производства, о чем указывает в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, если: 1) стороной об этом заявлено ходатайство; 2) удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело; 3) принят встречный иск; 4) судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 5) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 6) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.
Учитывая, заявление представителя истца-адвоката о рассмотрении дела в общем порядке, в целях реализации гарантированной Конституцией Республики Казахстан судебной защиты прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, государства, суд считает, что гражданское дело следует рассмотреть по общим правилам искового производства.
На основании изложенного, руководствуясь пункту 3 статьями 267-1, 268-269 ГПК, суд ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску Кунанбаева Ерлана Бауыржановича к ТОО «AV- Construction» о взыскании задолженности, рассмотреть по общим правилам искового производства.
Подготовку дела к судебному разбирательству назначить на 10-00 часов 11 июля 2024 года.
Определение обжалованию и пересмотру по ходатайству прокурора не подлежит.
Этот судебный акт повторно свидетельствует о том, что судом повторно установлено, что данная категория дел является гражданско-правовыми отношениями, а решения судов являются обязательными к исполнению.
Как указано в вышеназванном определении от 26 июня 2024 года - Определение обжалованию и пересмотру по ходатайству прокурора не подлежит.
Соответственно для всех покупателей, заключивших Предварительное договора купли- продажи в случае возникновении я спорных вопросов, они должны решаться в рамках гражданского законодательства в судебных органах, как установлено действующим законодательством и подтверждённым вышеназванными судебными актами Медеуского районного суда г. Алматы. 8. Так же нами предоставлены в ДП г. Алматы заключение аудиторского отчёта, осуществлённого в рамках договора на оказание аудиторских услуг №3 5 от 3 июля 2024 года, с Джунусбековой Сауле Сагимбековной, являющейся учредителем и руководителем Товарищества с ограниченной ответственностью "AV-Construction" (далее Товарищество), действующей на основании Устава и ТОО «Астана Эксперт Аудит».
Были предоставлены вопросы и материалы для работы:
Пункт 1. На основании предоставленной для аудита сведений, предоставить: «расшифровку доходов и расходов денежных средств за период с 12 декабря 2022 года по 28 декабря 2023 год».
Пункт 2. На основании предоставленной для аудита сведений, ответить аргументированно на вопрос: «Имело ли место нецелевое использование денежных средств за указанный период?»
К проверке представлены следующие документы: за период с 12 декабря 2022 года по 28 декабря 2023 год - Выписки банка (выгрузки с онлайн банкинга) - Кассовые документы - Электронные счета-фактуры выданные - Электронные счета-фактуры полученные - Информационная база 1С - Копии договоров, копии ведомостей и другая первичная документация Ответственность за полноту и достоверность представленных финансовых документов за проверяемый период несёт руководство ТОО «AV Construction» директор Абдыгаппарова Ольга с 12 декабря 2022 года по 28 декабря 2023 года.
Работа была проведена в соответствии с Международным Стандартом Соглашений по Сопутствующим Услугам, применяемым к соглашениям о согласованных процедурах. Процедуры были выполнены в соответствии с согласованными процедурами.
Из заключения по фактическим выводам следует:
по отношению к пункту 1. расшифровка доходов и расходов денежных средств за период с 12 декабря 2022 года по 28 декабря 2023 год в детальном и сводном варианте представлена выше. по отношению к пункту 2. «Имело ли место нецелевое использование денежных средств за указанный период?» по результатам аудиторской проверки установлено, что все принятые Товариществом денежные средства, полученные за период с 12 декабря 2022 года по 28 декабря 2023 год, использованы для строительства объектов недвижимости, на производственные, операционные нужды Товарищества, в рамках установленных Уставом деятельностей.
Эти обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо нарушений в период директорства Абдыгаппаровой О.
В данном случае свидетельствует осуществление досудебного производства по заявлениям граждан, заключивших предварительные договор-купли -продажи недвижимости, принадлежащей ТОО, в период работы Абдыгаппаровой О является незаконной и подлежит отмене или прекращению производства в этой части за отсутствием события и состава преступления, поскольку эти вопросы урегулированы в главе 13 ГК РК.
9. Так же возникает вопрос возникновения акта приёма объекта в эксплуатацию от 25 сентября 2019 года Решил: "Строительство и эксплуатация многофункционального жилого комплекса "Еsепtаi City", РК г. Алматы Медеуский район_пр. Аль-Фараби дом № 1 16/23, №1 16/24 № 1 16/25, № 1 16/26, № 1 16/27, № 1 1 6/28, № 1 6/29, №1 1 6/30, № 1 16/44, № 1 16/57, которой установлено принять комплекс в эксплуатацию.
Соответственно данный вопрос так же вызывает множество вопросов и требует принятия соответствующих мер.
Согласно вышеназванному акту, жилые дома были приняты в эксплуатацию, что прямо свидетельствует о выполнении договорных обязательств. 10. В данном случае, по нашему мнению, действия следственного подразделения ДП г.
Алматы подпадают по признакам под действие превышения должностных полномочий, злоупотреблением властью так как никаких оснований для начала досудебного расследования не имеется. Должностные лица упорно продолжают попытки расследовать гражданско-правовые отношения в рамках досудебного расследования, что является грубейшим нарушением законности и не может оставаться без соответствующего реагирования.
Считаю в данном конкретном случае необходимо рассмотреть вопрос принятия процессуального решения в отношении должностных лиц ДП г. Алматы, так же рассмотреть вопрос ответственности надзирающего прокурора прокуратуры г. Алматы.
На основании изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства Республики Казахстан,
ПРОШУ:
1. Рассмотреть настоящую жалобу по существу.
2. Агентство Республики Казахстан по противодействию коррупции, Комитет национальной безопасности Республики Казахстан прошу провести соответствующую проверку по всем фактам, указанным в настоящем обращении и по результатам проверки рассмотреть вопрос принятия процессуальных решений в отношении должностных лиц ДП г.
Алматы.
3. Генеральную прокуратуру Республики Казахстан прошу провести проверку по данному факту силами центрального аппарата Генеральной прокуратуры РК, так как доверия прокуратуре г. Алматы нет, о чём мы многократно обращали внимание в своих обращениях.
По результатам проверки принять решение о прекращении досудебного расследования по уголовному делу № 247517031000472.
4. Прошу рассмотреть настоящее обращение в кратчайшие сроки, так как на лицо грубые нарушения законности и необходимо срочное принятие неотложных мер и привлечения виновных лиц к ответственности.
Абдыгаппарова Ольга
#ЕсентайСити #БизнесПротивСамоуправства #ЮридическийБеспредел
#Правозащита #КоррупцияВКазахстане #ЗлоупотреблениеВластью
#НезаконноеПреследование #Казахстан #ЗащитаБизнеса
#Самоуправство#СудебныеОшибки #ПраваПредпринимателей #Коррупция #НезаконноеРасследование #ПроизволВАлматы
#ЗащитаПравЧеловека #ДелоВластиПротивБизнеса