Люди жалуются, что их никак не переселяют из ветхого жилья. Чтобы ускорить процесс, Минстрой предложил решение — частично переложить затраты на самих жильцов.
Что предлагает Минстрой
Новые правила для владельцев ветхих домов вступят в силу уже с 2025 года. Вот основные положения:
- Расходы на снос здания и ремонтно-восстановительные работы возлагаются на жильцов.
- Сумма возмещения за жилье устанавливается региональными властями, с учетом рыночной стоимости недвижимости и затрат на переезд.
- Если компенсации из бюджета недостаточно для приобретения новой квартиры, остаточную сумму граждане вносят из собственных средств.
- По согласию сторон владельцы ветхого жилья могут получить в новом доме несколько квартир общей площадью не больше, чем прежняя собственность.
- Жители расселяемых домов должны подписать согласия на социальное использование. Это приведет к повышению платы за обслуживание и невозможности приватизации имущества. Но договор не запрещает выкуп квартиры.
Деятели Минстроя считают, что подобный подход позволит быстрее расселить людей в новые дома и сэкономить бюджетные средства. С 2025 года за снос здания будут платить жильцы, а потому уменьшится и сумма государственной компенсации.
С 2019 года в новые дома въехали 701000 бывших владельцев ветхого имущества площадью 11.8 млн м². Такие цифры Минстрой предоставил в отчетности. Но в России ещё много желающих покинуть старые квартиры с гнилыми трубами, разрушенными стенами и дырами в потолках.
Ветхие и аварийные дома
Надо понимать, что ветхое жилье не равно аварийному. Последнее считается непригодным для проживания. А вот ветхие дома опасны для людей, но не находятся под угрозой обрушения. Их износ составляет до 70%, но жить в них можно, хотя условия сложные.
Правительство определило признаки аварийного жилья:
- Здание не подлежит ремонту после стихийного бедствия.
- Дому грозит обрушение, несущие конструкции и фундамент повреждены.
- Жилье расположено на опасной территории.
- Стены покосились.
В 2024 году в России более 59000 зданий официально признаны аварийными и занесены в соответствующий реестр. Такой статус присваивает специальная комиссия, членами которой являются представители из разных ведомств: МЧС, пожарной службы, госжилинспекции, градостроительного учреждения и других.
Владельцы аварийной собственности получают компенсацию в одном из форматов:
- денежном — в соответствии с рыночной стоимостью, но за плохое жилье хорошую компенсацию не выплатят;
- имущественном — квартира, с равной квадратурой и количеством комнат.
Также жильцам положена компенсация за расходы на риелтора и аренду, за недополученную плату за сдачу квартиры в аренду и возврат средств, уплаченных за капитальный ремонт. Эти выплаты предоставляются по заявлению владельца недвижимости.
А вы как считаете, нововведения Минстроя справедливы? Люди смогут быстрее переехать в новые дома?