Итак, вы нашли участок. Теперь нужно получить права на него!
Шаг 1. Предварительное согласование аренды участка.
Обратитесь в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду. После этого администрация опубликует на своем сайте и на всероссийском портале https://torgi.gov.ru извещение о предоставлении участка.
Шаг 2. Получение участка в аренду.
Если кто-то ещё заявит о своём желании получить участок, будут проведены торги. В случае отсутствия других заявок с вами сразу заключат договор аренды.
Заявление участка сразу в собственность. Процедура та же, что и для аренды, но целью заявления и торгов (если они состоятся) будет выкуп участка в собственность. Цена выкупа составит 100% от кадастровой стоимости в случае отсутствия заявок на участок.
Шаг 3. Строительство дома и регистрация права собственности.
Договор аренды заключен и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На участке можно строить дом. После окончания строительства дома необходимо зарегистрировать право собственности на него. После этого, у вас появится возможность выкупить участок под домом в собственность. Цена выкупа зависит от региона. Например, в Нижегородской области области участок можно выкупить за 60% от кадастровой стоимости, а в Московсой области - за 3% от кадастровой стоимости.
Срок оформления участка — от 4 месяцев.
Дополнительные шаги:
* кадастровые работы (схема расположения участка для предварительного согласования его предоставления администрацией и межевой план для постановки участка на кадастровый учёт);
* судебное обжалование отказа администрации в предварительном согласовании предоставления участка (если отказ администрации будет необоснован);
* участие в электронном аукционе (если он состоится). Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
