На дворе октябрь 2024 года. Меня зовут Андрей Смирнов, я представляю компанию Rumi Real Estate. Мы занимаемся подбором и продажей апартаментов в Дубае. Если вы хотите купить хорошую квартиру в хорошей локации, по хорошей цене, чтобы было комфортно в ней проживать, либо выгодно перепродать или сдать в аренду, то вы пришли по адресу. Здесь будет много чего интересного.
✅WhatsApp: https://wa.me/79017784688 🌐Telegram: https://t.me/sallesdpt
Посмотрите видео, чтоб увидеть мою подборку с двумя таблицами
Цифры и факты о рынке недвижимости
У меня экономическое образование, поэтому на этом канале я буду говорить с вами на языке цифр и фактов. Я записал этот ролик, чтобы рассказать, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Дубае. Это будет первая серия. В качестве объекта недвижимости я выбрал студию, чтобы показать, какие студии сейчас строятся в Дубае. Я составил таблицу, где собрал информацию по локациям, застройщикам, площади, стоимости, стадии готовности, наличию мебели и отделки. Также включил информацию по рассрочке платежей.
Новостройки и готовые объекты
Я сделал таблицы по двум группам на октябрь 2024 года. В одной из них — проекты, которые находятся на стадии запуска, что можно купить от застройщиков. А в другой — проекты, которые уже построены или на высокой стадии готовности. Важно понимать, что покупка недвижимости с легкой финансовой нагрузкой — это когда вы можете оплатить часть стоимости до того, как получите ключи, а остальное — через несколько лет. А с тяжелой финансовой нагрузкой — это когда здание готово, нужно сразу оплатить почти всю сумму. Это разные стратегии, которые нельзя сравнивать.
Стоимость студий в разных районах
В спальных районах, таких как JVC, Arjan, GVT, Dubai Production City, цены на студии начинаются от 150 тысяч долларов, с вводом в эксплуатацию в 2027 году, без пост-хэнд-овер рассрочки. Средняя цена в этих районах — 160-180 тысяч долларов, в редких случаях может доходить до 200 тысяч, если проект на высокой стадии готовности или с дополнительными опциями, такими как клубный дом или увеличенная площадь. Рассрочка будет в среднем 75/25 или 70/30, где 70% оплачивается во время строительства, а 30% — после получения ключей.
Более престижные районы и готовые объекты
В высокорейтинговых районах, таких как JLT, Maritime City, Business Bay, цены могут достигать 300-400 тысяч долларов, со сдачей в 2025-2026 годах. Это районы с хорошей транспортной доступностью и метро, высоким классом застройщика и отделки. В таких районах также можно найти студии с рассрочкой, но чем престижнее район, тем меньше вариантов рассрочки. Например, в проекте Viewz от застройщика Danube можно приобрести студию 40 квадратных метров за 265 тысяч долларов с рассрочкой: 40% оплачивается на момент сделки, оставшиеся 60% — после получения ключей.
Заключение
Итак, какой вывод я хочу сделать? Если у вас есть возможность оплатить всю сумму сразу, то можно найти действительно хороший вариант. Например, в Арджане за 147 тысяч долларов можно приобрести студию площадью 33 квадратных метра при полной оплате. Это будет спальный район. В Business Bay за 200 тысяч долларов можно купить готовую студию площадью 30 квадратов, которая потребует ремонта и апгрейда, но зато вы избегаете большинства рисков, связанных с ожиданием сдачи объекта.
Если же вы готовы пойти на определенные риски и подождать, то можно рассмотреть покупку с легкой или средней финансовой нагрузкой. Например, за 40% от стоимости можно приобрести квартиру по переуступке, но нужно быть готовым к тому, что сроки сдачи могут затянуться на год или полтора. В районе JLT за 265 тысяч долларов в рассрочку можно купить студию площадью 40 квадратов: 40% оплачиваете сразу, а оставшиеся 35% — после получения ключей. Это хороший вариант для тех, кто готов подождать.
Также есть варианты со средней финансовой нагрузкой, где придется подождать до 2026 года, но это будет уникальный объект в клубном доме с видовыми характеристиками и расширенной планировкой. Для тех, кто ищет готовое жилье, есть хорошие варианты за 300-350 тысяч долларов в перспективных районах.
Каждый вариант нужно тщательно сравнивать, исходя из вашей финансовой ситуации и стратегии: покупаете ли вы для себя, для сдачи в аренду или для перепродажи. На рынке сейчас есть хорошие предложения для всех этих целей.
Если вас заинтересовали предложенные варианты и вы хотите получить персональные подборки недвижимости в Дубае, свяжитесь со мной любым удобным способом. Я помогу подобрать идеальный объект с учетом ваших целей и финансовых возможностей. Не забудьте подписаться на мой канал и соц сети, чтобы не пропустить новые видео с актуальными обзорами недвижимости в Дубае и полезной информацией. Оставайтесь с нами, впереди еще много интересного!
✅WhatsApp: https://wa.me/79017784688 🌐Telegram: https://t.me/sallesdpt
