Интересуетесь покупкой земли во Франции?
Для постройки собственной недвижимости или для инвестирования? Земельное законодательство во Франции довольно сложное и строгое. Каковы основные реалии?
Земля под застройку:
Земля под застройку делится на две категории.
Terrain à bâtir должна быть пустой, за исключением зданий, непригодных для какого-либо использования, таких как руины.
Terrain constructible может уже включать одно или несколько строений.
Нет национального закона, устанавливающего минимальную площадь земли при строительстве дома. Конкретно это означает, что вы можете планировать строительство на участке площадью 100 м² или меньше в зависимости от
муниципалитета, но площадь дома, который вы будете строить, должна быть соответствующим образом спланирована. Есть ограничения на площадь и размер строительства в зависимости от участка.
В большинстве случаев вы можете купить землю под застройку без строительства . Нет обязанности строить дом, даже если вы подали заявку и получили разрешение на строительство.
Большое значение имеет подключение участка к коммуникациям, или обслуживание.
Обслуживание земли (viabilisé) заключается в подключении земли к различным сетям: вода, электричество, газ, канализация и т.д. Поход в ратушу позволит вам оценить стоимость операции. С учетом затрат на подключение и любых налогов обслуживание земли может стоить от 5 000 до 15 000 евро.
Цена не обслуживаемой земли намного ниже, чем цена связанной земли обслуживаемой. Разница может достигать 50% . Но сумма работы и различных шагов может быстро заставить вас забыть об этой первоначальной экономии.
Земля не предназначенная для застройки (terrain non constructible)
Terrain loisirs
Рекреационные земли , как правило, представляют собой
не предназначенные для застройки участки на природе, огороженные или нет, сельскохозяйственного типа . Его использование регулируется местным градостроительным планом. Такие земли можно очень выгодно использовать и для бизнеса (организация досуга, игр, развлечений) и как место для семейного отдыха на природе.
Переоформить такой участок в участок под застройку очень сложно, но иногда возможно. Для этого необходимо отправить запрос в местную мэрию на внесение изменений в PLU или POS. Чтобы процедура модификации была обоснованной, она не должна противоречить долгосрочным проектам территориального развития.
При желании установить можно установить на участке легкое жилище для отдыха. Согласно ст. Р. 111-37, легким жилищем для отдыха считаются постройки, которые можно демонтировать или транспортировать (пример: бунгало), то есть конструкции, предназначенные для временного или сезонного проживания и для отдыха
Terrain agricole
Сельскохозяйственные земли - разрешены только постройки, необходимые для ведения хозяйства (сараи, амбары для разведения и т.п.). Чтобы иметь возможность построить там свой дом, вы должны быть фермером.
Зона A PLU или сельскохозяйственная зона включает в себя секторы муниципалитета, которые должны быть защищены из-за биологического или агрономического потенциала оборудованных зданий или экономического потенциала сельскохозяйственных земель.
Можно установить мобильный дом на сельскохозяйственных угодьях , чтобы жить там как « мобильное место для отдыха». Поэтому он должен быть занят на временной или сезонной основе. Требуется декларация или разрешение на строительство в зависимости от поверхности мобильного дома. Если ваша земля расположена в районе , который может развиваться и быть интегрированным в STECAL, то ваша сельскохозяйственная земля может стать пригодной для строительства.
Сельскохозяйственные земли во Франции это не только земли для выращивания злаковых или овощей и фруктов, но и живописные виноградники.
Для консультаций, подбора земли и сопровождения сделок обращайтесь в директ, будем рады помочь.
