Государственная Дума планирует рассмотреть и принять закон о дистанционном открытии эскроу-счетов. По мнению чиновников, это сделает покупку жилья в новостройках более доступной и упростит работу застройщиков и банков.
Я полагаю, что высокая ипотечная ставка не является препятствием для приобретения недвижимости. Проблема, скорее, заключается в удаленности покупателя от желанных квадратных метров.
Использование эскроу-счетов стало обязательным для застройщиков с 1 июля 2019 года. Говорили, что это надежный способ защитить дольщиков от риска остаться без жилья. Однако, как я понимаю, это было лишь очередным этапом легализации доходов застройщиков.
Ранее стало ясно, что в карманах строителей оседает слишком много денег, а отчисления в казну минимальны. Чтобы увеличить налоговые отчисления в ФНС, был выбран «западный» сценарий — заимствование проверенных на практике методик из США. Это также стало выгодной мерой для банковского сектора. Правда, бремя уплаты всех налогов легло на конечного покупателя.
«Дистанционное открытие эскроу-счетов повысит доступность покупки жилья в новостройках и упростит работу для застройщиков и банков, что будет способствовать развитию жилищного строительства. Мы рассчитываем принять закон в осеннюю сессию», — заявил Аксаков.
Создаётся впечатление, что автор никогда не сталкивался с подобными покупками. Да, есть категория людей, которые покупают жильё дистанционно, эта процедура уже работает около пяти лет. Однако покупателю необходимо присутствие доверенного лица на месте покупки. Это должен быть не менеджер по продажам, который в первую очередь будет предлагать неликвидные объекты, а специалист, способный указать на все плюсы и минусы объекта.
Такая категория людей пользуется услугами опытных риэлторов. Стоит отметить, что есть компании федерального значения, которые уже давно практикуют подобные операции. Одной из таких компаний является АН «Этажи». Недавно эта компания предлагала свои услуги и мне. Интересно, что вы думаете о них? Но давайте забудем о них и пойдём дальше.
Друзья, вы действительно думаете, что эти небольшие изменения, которые можно было ввести много лет назад, заставят кого-то покупать недвижимость по максимальным ставкам? Мне кажется, Россия установила не только свой рекорд по величине ипотечной ставки, но и вошла в первую пятёрку мировых лидеров.
Вот что мне удалось найти:
Зимбабве — 24,42%
Египет — 25,9
Бразилия — 51,7
Давайте посмотрим, что происходит в других странах:
США — 8,5%
Япония — 1,7%
Германия — 5,59%
Да, я тоже думаю, что если закон примут, покупательский спрос вырастет, и жильё станет доступным для всех.