Это была маленькая победоносная война с органом опеки. Мне даже ружье расчехлять не пришлось!
Представьте - вы с мужем в разводе, и у вас общая квартира, в которой есть доли детей (использован маткапитал).
Как вам с мужем разъехаться? Если он не хочет продавать квартиру, но готов выкупить вашу долю? Тут проблемы:
Поскольку там доли детей, банки кредит на дают. Банку не нужна в залог квартира с детскими долями.
А выкупить долю и у бывшей жены, и у детей нельзя, потому что покупать у несовершеннолетних детей родной отец не может 🤷
Остаётся головная боль на много лет.
Единственный вариант - долю матери и детей покупает чужой человек. С согласия отца, иначе доли детей проданы не будут. Дальше отец выкупит у него.
И в этом случае приобретать доли детям вместо продаваемых.
Сразу напомню - выделить доли детям в квартире бабушки/дедушки можно, но это не заменяет покупку им других долей вместо продаваемых.
Вы находите квартиру в курортном регионе. В Москве, ясное дело, вместо этого не купить, но хоть польза от продажи - курорт и здравница.
А опека вам не разрешает продажу детских долей, хотя вы уже залог внесли и предварительный договор подписали, и залог потеряете, если сделка не состоится.
Обжаловать в суде отказ можно, но это = похоронить сделку.
И мы победили! Жалобой директору ГБУ МФЦ!
Отказывала опека, потому что:
🙈 "Не указаны исключительные обстоятельства для продажи имущества детей"
Но:
❗Ни одна норма закона не требует исключительных обстоятельств для продажи детских долей!
Основания для отказа опеки - только уменьшение имущества или его стоимости.
Пишем в жалобе о нарушении опекой и Гражданского кодекса, и закона "Об опеке и попечительстве".
🙈 "Приобретаемый объект недвижимости имеет более низкую ликвидность".
❗А оценщик ликвидности кто? Ты что ли, дурачок, штампующий отказы? Ликвидность даже не оценивали, потому что не должны.
Ещё одно незаконное основание для отказа.
🙈 "Удаленность приобретаемого объекта от места проживания"
Ещё одно нарушение закона при отказе. Кто сказал, что приобретать можно только рядом? Никто. Вот и опека пусть помалкивает.
🙈 "Не усматривается цель планируемой сделки".
Материмся в сторону, в жалобе пишем: цель сделки и не должна быть очевидна органу опеки. Главное, что она родителям очевидна. Ну и город, имеющий курортный статус, говорит о целях - отдых и оздоровление, если кто не усмотрел.
🙈 "Стоимость продаваемых долей ниже стоимости покупаемых".
❗Раскрываем сотрудникам пошире глаза: аллёу! Продаются микро-доли, а покупается детям в равных долях целая квартира.
Имейте в виду! Сотрудники опеки не могут безошибочно сравнить 2 млн и 9 млн. Им нужно доказать, что 9 больше, чем 2, и аргументировать, почему. Не смеёмся, а доказываем. Может, их в 1 классе с уроков выгоняли, и выросло, что выросло.
❗Регламент √508-ПП устанавливает перечень оснований для отказа опеки в продаже детских долей. Ни одного из указанных там нет.
❗А Закон "О гос.и муниципальных услугах" не допускает требовать документы, которых не требует закон.
❗Завершаем это ссылкой на Постановление Конституционного суда ✓13-П от 08.06.10 и грозим судом с возложением на органы судебных расходов и убытков (включая потерянный задаток).
И... 🥳 Разрешение получено, сделка состоялась!
Вывод - тупость опеки можно победить, и даже иногда малой кровью!
