Ответ дала Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.
Спор развернулся достаточно стандартный. В квартире зарегистрированы на постоянное место жительства отец (единственный собственник) и достигший совершеннолетия сын. В какой-то момент между ними случился конфликт и вот уже собственник побежал в суд выписывать единственного сына с формулировкой, что членами одной семьи они больше не являются.
Тут надо отметить, что стороны проживают отдельно: сын в квартире, а отец и мать ответчика владеют другой недвижимостью так что тактику истец избрал правильную.
За неимением другого жилья ответчик выселяться отказался. Важно сказать, что он не только оплачивал свою часть коммуналки, но и производил ремонт в данной квартире.
В этой связи Никулинский районный суд г. Москвы возбудил производство по делу.
На заседаниях истец рассказывал грустные истории о том каким хорошим отцом он был и как несправедливо к нему относился ответчик. Забывая почему-то упомянуть, что ему, в отличии от парня, которому на тот момент едва перевалило за 20, было много где жить, кроме малогабаритной однушки 70-ых годов постройки за которую шел спор, а также то обстоятельства, что у ответчика молодая семья, он работал и учился, самостоятельно оплачивал образование. Допущу себе еще одно отступление - квартира ранее находилась в плачевном состоянии, поскольку собственник и его супруга ей не занимались, а вот его сын собственными силами и средствами сделал косметический ремонт в помещении, кроме того ответчик был зарегистрирован в квартире с 2001 года.
Прокурор на заседании поняла всю суть ситуации сразу и буквально завалила вместе со мной истца вопросами, которые загнали его в тупик. Отдуваться за своего доверителя пришлось юристу, но и она не могла внятно обосновать моральный аспект такого поступка. В итоге прокурор вынесла правовое заключение о незаконности требований и тут я выдохнул с облегчением, а истец помрачнел.
После опроса истца и исследования письменных доказательств, среди которых были квитанции об оплате услуг ЖКХ, договоры и чеки на покупку мебели и материалов, я разыграл свой туз в рукаве: Ответчик был вселен в квартиру до 2005 года, то есть до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, а значит к отношениям должен применяться действовавший на тот момент Жилищный Кодекс РСФСР, согласно положениям которого, ответчика выселить и снять с учета было нельзя до той поры, пока он самостоятельно не перестанет проживать в помещении.
И что вы думаете, дорогие читатели? Судья вопреки всему уходит в совещательную, возвращается и выносит решение о полном удовлетворении исковых требований. Здесь помрачнел уже я.
В голове было много грустных мыслей, но я решил не сдаваться. Обратился в Прокуратуру с просьбой составить апелляционное представление, а сам начал готовить апелляционную жалобу.
Тут надо выразить отдельную благодарность сотрудникам Никулинской межрайонной Прокуратуры города Москвы, которые вместе со мной обжаловали решения суда первой инстанции. Волокита тянулась больше года, но в конечном итоге обе жалобы оказались на рассмотрении Московского городского суда.
Уверенные в своей победе истец и его представитель, не стали представлять никаких новых доказательств в материалы дела и пришли в суд апелляционной инстанции полные радости. Как приятно было смотреть на то, как их радость и язвительные ухмылки пропали после оглашения Апелляционного определения.
Московский городской суд постановил: решение Никулинского районного суда г. Москвы отменить, принять по делу новое, которым в иске отказать полностью.
В мотивированном Апелляционном определении нашел подтверждение мой довод о том, что к отношениям подлежит применению именно ЖК РСФСР, а не ЖК РФ, а также действовавшие на тот момент нормы ГК РФ. Судьи указали, что судом первой инстанции ошибочно не принят во внимание данный довод.
Коллегия отдельно обратила внимание на то обстоятельство, что ответчик имеет право проживания в квартире пока сам добровольно оттуда не выселится, вне зависимости от того изменится ли собственник помещения или нет.
Что думаете об этой ситуации?
Дорогие читатели, не забывайте подписываться и писать в комментариях темы, которые вам интересно было бы обсудить через призму моей личной судебной практики!
Не забудь - подпишись и свяжись со мной: мой профи; мой дзен; мой тгк.