С таким вопросом ко мне обращается каждый второй клиент. Давайте подробнее разберемся с текущей ситуацией на рынке недвижимости и в конце ответим на вопрос, стоит ли покупать сейчас квартиру в ипотеку.
Как видно из графика ставки ЦБ, ипотека в России стала дорожать в конце августа 2023 года. А уже в конце 2023 года ставка достигла 16%. Ипотеку банки давали под 15-17% годовых. Данная ставка еще позволяла брать недвижимость в ипотеку с надеждой на снижение ставки через год и дальнейшее ее рефинансирование. Но, сейчас на дворе октябрь 2024 года и ставка ЦБ уже составляет 19%, ипотеку можно взять в Сбер Банке под 21%.
А что с ценами на квартиры? Мы не будем рассматривать новостройки, так как там ценообразование полностью отдано льготным и семейным ипотекам. Но и они сейчас впали в стадию стагнации.
Вторичный рынок еще в прошлом году ощутил весь негатив от повышения ключевой ставки ЦБ и последующее удорожание ипотеки для конечного покупателя. 80% сделок на рынке недвижимости происходит с привлечением ипотечных средств. Сделок стало ощутимо меньше, торг с продавцом стал больше.
Стоимость квартир на вторичном рынке в конце лета 2024 года наконец-то пошла вниз. Пока это скидки в среднем 5% от изначальной цены. Мои клиенты готовы давать скидки больше, до 10%, но уже конкретному покупателю при осмотре квартиры. Публиковать сразу такие цены никто не решается, так как прекрасно понимают, что потенциальные покупатели в данном случае будут просить еще больше скидку.
80% квартир, за которыми я слежу уже скинули цены. Есть определенная категория продавцов, которые не скинули ни рубля за год, и не торгуются вообще. Скажу больше, они не готовы продавать квартиру, а выставили ее просто так. Часть продавцов считают, что их "халупа" в советской пятиэтажке на окраине равноценна квартире в свежем доме с охраной в центре города. Поэтому их в расчет не берем.
Итак, так что же делать, покупать или ждать. Если у Вас стоит острая нужда в покупке квартиры или дома, и вы располагаете минимум 30% для первоначального взноса и уверены, что потянете такие проценты ближайшие 1-2 года, то смело берите. Учитываем минимальный торг. 5% сейчас скинуть достаточно просто, при учете что квартира уже висит на сайтах объявлений минимум 3 месяца. Скидка позволит нам уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке, что в итоге нивелирует часть ставки.
Помните одно, сейчас копится огромный отложенный спрос на недвижимость в целом. Он гораздо больше, чем был при пандемии. Как только ипотека будет хотя бы 14-15% будет такой рост сделок, что стоимость квартир опять начнет расти. И важно этот момент не пропустить. Ждуны так и будут ждать дальше. Брать нужно сейчас, если конечно вы тянете по тем параметрам, что я указал выше. И инфляцию никто не отменял, продавать квартиру по цене Лады Гранты никто не будет.
Ждать нельзя покупать
Предлагаю каждому читателю поставить запятую в заголовке там, где он считает нужным и обсудить это в комментариях.
Всем спасибо за прочтение статьи.
Я агент по недвижимости, и оказываю бесплатные консультации по купле-продаже недвижимости. Вы можете написать мне в ТГ @michaele_e