Год на Бали: откровения архитектора-дизайнера
В двух предыдущих статьях я уже рассказала, как попала на этот остров, начинается самое интересное)))) рассказ о стройках!
Материалы строительства: традиции и современные решения
Первое, с чем я столкнулась, — это местные строительные материалы. На Бали традиционно строят из бамбука, дерева и камня. Есть местные кирпичи-это Батака (известняк и цемент). Бамбук здесь не просто материал — это символ прочности и гибкости, идеально подходящий для местного климата. Однако, при проектировании люксовых вилл, этого недостаточно.
Мы стремились использовать современные материалы: стекло, металл, высококачественный бетон. Но оказалось, что это не так просто. Местные ресурсы ограничены, и многие материалы приходится импортировать. А это ведет к другим проблемам.
Ограничения на ввоз материалов
Бали — часть Индонезии, и здесь действуют строгие таможенные правила. Ввоз строительных материалов регулируется и часто ограничивается. Некоторые материалы, считавшиеся нами обыденными, попадали под запрет или облагались высокими пошлинами.
Например, качественная сталь или специфические виды стекла могли задержаться на таможне на месяцы. Это сбивало все графики и приводило к перерасходу бюджета. Приходилось искать компромиссы, заменяя материалы местными аналогами или полностью переосмысливая дизайн. Доходило до абсурда, на острове нет строительных уголков, инструментов, инженерии, красок... это приводит к серьезным проблемам с бюджетами.
Кадровый вопрос: низкая квалификация местных мастеров
Еще одна проблема — это рабочая сила. Местные строители, к сожалению, часто имеют низкую квалификацию. На работу мы принимали по тесту IQ, не ниже 75% и это было не просто))) Они привыкли работать по старинке, используя традиционные методы и инструменты. И 95% балийцев вообще никогда не выезжали с острова, уровень образования сожаление маленький. Объяснить им современные технологии и стандарты качества было невозможно. Миграционная служба- это отдельный вид мафии!
Бывали случаи, когда мы разбирали уже возведенные стены, потому что они не соответствовали проекту. Нужно было постоянно контролировать процесс, присутствовать на стройплощадке, проводить обучение и консультации. Читать схемы многие не умели и не знали других языков, общение и работа происходили только через "формана" для меня это был худший сон!
Вода и коммуникации: скрытые сложности
В тропическом климате вопросы водоснабжения и канализации стоят очень остро. Несмотря на обилие осадков, пресная вода — дефицитный ресурс. Центрального водоснабжения в большинстве районов нет, приходится оборудовать собственные скважины или системы сбора дождевой воды.
Канализация — отдельная тема. Центральной системы практически не существует, и каждый дом должен иметь собственный септик или очистную систему. Это не только увеличивает расходы, но и требует грамотного проектирования, чтобы избежать проблем в будущем. Так же существуют три линии воды (черная, серая и белая) как вы догадались ни одна из них не пригодна в употребление.
Отсутствие специалистов и проблемы с плесенью
Климат Бали — влажный и жаркий, идеальная среда для развития плесени и грибка. Неправильное строительство и использование неподходящих материалов приводят к тому, что дома начинают разрушаться уже через сезон. бывает, что намеренно пренебрегают гидроизоляцией и осушителями, чтобы с большим удовольствием проводить реновацию, снова и снова и снова...
Приходилось приглашать экспертов из других стран, использовать специальные материалы и технологии, чтобы обеспечить долговечность построек. И это тоже не всегда входит смету))))
Запреты на виды работ
Индонезийское законодательство накладывает ряд ограничений на определенные виды работ, особенно если они касаются природоохранных зон или объектов культурного наследия. Получение разрешений может занять месяцы или даже годы.
Например, строительство вблизи пляжей регулируется очень строго. Нельзя возводить здания ближе определенного расстояния от берега. Также существуют ограничения по высоте построек, чтобы сохранить традиционный ландшафт острова. Так же запрет на привлечение Европейских специалистов и подрядчиков, все строиться руками местных жителей! Приезжим запрещено заниматься косметологией, массажами, медициной, строительством тем более!
ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ!
На острове огромное количество бездомных собак, вмешиваться в их размножение запрещено, божьи твари! Бить, гнать, как-то агрессивно к ним относиться тоже нельзя! А вот ЕСТЬ их можно! существуют даже "варунги" где их готовят, туристы могут даже не понять, что славно пообедали сегодня собакой!
Права на собственность: иллюзия владения
Одной из самых больших неожиданностей для меня было осознание того, что иностранцы не могут владеть землей на Бали. По закону, земля может принадлежать только гражданам Индонезии. Иностранцы могут заключать долгосрочную аренду или открывать компании с местными партнерами, но это не дает полного права собственности.
Многие инвесторы не знают об этом или не до конца понимают все риски. В результате они могут потерять вложенные средства, если что-то пойдет не так. Очень важно консультироваться с опытными юристами и тщательно изучать все нюансы перед тем, как вкладываться в недвижимость на Бали.
Личные выводы и рекомендации
Этот год был для меня настоящим испытанием, но и бесценным опытом. Я поняла, что Бали — это не только красивый остров, но и место с особыми правилами и сложностями.
Если вы планируете строить или инвестировать в недвижимость на Бали, вот несколько советов:
- Изучите законодательство. Понимание местных законов и ограничений поможет избежать неприятных сюрпризов.
- Выбирайте надежных партнеров. Проверяйте репутацию строительных компаний и подрядчиков.
- Будьте готовы к задержкам и дополнительным расходам. На Бали многое идет не по плану, и это нужно учитывать при составлении бюджета и графика.
- Учитывайте климатические особенности. Проектируйте здания так, чтобы они были устойчивы к влажности и другим климатическим факторам.
- Консультируйтесь с местными специалистами, но не забывайте и о международном опыте. Комбинация местных знаний и современных технологий даст лучший результат.
Заключение
Бали остается удивительным местом, где сочетаются древние традиции и современные тенденции. Строительство здесь — это не только технический процесс, но и искусство, требующее понимания местной культуры и природы. Несмотря на все трудности, я рада, что у меня была возможность работать здесь и внести свой вклад в развитие архитектурного облика острова.
Если у вас есть мечта иметь свой уголок в этом раю, подходите к этому с открытыми глазами и осторожностью. И тогда, возможно, ваша мечта станет реальностью.
Спасибо, что прочитали мою историю. Надеюсь, она была полезной и познавательной для вас, продолжение следует...