Лимитов на выдачу семейной ипотеки, заложенных в бюджет на 2025–2027 годы, не хватит, чтобы удовлетворить спрос заемщиков. Это приведет к тому, что банки будут корректировать условия программы и она станет доступна еще меньшему числу клиентов. Такое мнение высказал глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
По словам эксперта, оставшихся лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября. Даже с учетом перераспределения на рынке наблюдается «легкий ажиотаж», и многие сомневаются, что программа в сегодняшнем виде останется, отметил Хусаинов.
«Сейчас идет очень большая дискуссия в Минфине, а нужно ли поднимать лимиты или все-таки жить по средствам? Самый вероятный сценарий такой: лимиты немного повысят от тех, что ожидают, но не на те уровни, что достаточно, и банки все равно вынуждены будут что-то корректировать», — считает глава «Этажей».
Возможные варианты корректировок, по мнению Хусаинова, это повышение первоначального взноса, введение дополнительных обязательных комиссий, уменьшение процента одобрений, уменьшение аккредитованных объектов, выдача кредитов только таргетированным группам заемщиков, например зарплатным клиентам банков.
В связи с необходимостью поддерживать строительный рынок и банковскую систему лимиты поднимут выше, «чем это было бы при реальных рыночных процессах», пришел к выводу эксперт.
«Откровенно убежден, что все виды господдержек надо было отменять еще в 2021 году, когда стало понятно, что ковид отступает. Это все привело к росту цен на недвижимость и ухудшению эффективности труда в строительной, банковской и риелторской сферах. А по касательной задело многие другие», — резюмировал глава «Этажей».
Несмотря на произошедшие изменения в условиях, семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся льготных госпрограмм, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В рамках программы семьи с детьми могут приобрести или построить жилье на первичном рынке, а также рефинансировать уже имеющуюся ипотеку, если она была оформлена на приобретение объекта на первичном рынке. При этом выдачи по семейной программе, как и раньше, ограничивает периодическое исчерпание банками выделяемых государством лимитов по ним. Ввиду этого заемщикам лучше не затягивать с заявкой. Чтобы не столкнуться с внезапным отказом из-за исчерпания лимитов, надо заранее промониторить информацию о возможности новых выдач в интересующем банке, рекомендует Солдатенкова.
Оформить семейную ипотеку можно с помощью специального бесплатного сервиса Банки.ру. Ипотечные менеджеры уточнят детали и разошлют заявку в банки, где есть лимиты и высока вероятность одобрения.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.