Согласно положениям Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков кредитным организациям запретят оставлять и бесконечно долго держать на аккредитиве денежные средства, предоставленные банком заемщику по ипотеке.
Данная порочная, но активно применяемая в банковской практике, схема, когда средства за квартиру размещаются не на счете эскроу, а на аккредитиве, перекладывала все риски на заемщика.
В отличие от счета эскроу, который застрахован, денежные средства аккредитиве не страхуются. За то время, пока деньги находятся на аккредитиве, может случиться всякое, например, у банка может быть отозвана лицензия.
В такой ситуации заемщик рискует лишиться денег, при этом еще и потерять недвижимость, так как ДДУ фактически полностью не оплачен, и даже остаться должным банку по ипотеке.
Согласно Стандарту расчет с помощью аккредитива применяется в ходе сделки. При этом банк обязуется в срок не более пяти рабочих дней осуществить зачисление денежных средств заемщика по ипотечному кредиту на счет продавца (застройщика) или счет эскроу, открытый заемщику (срок исчисляется с момента выполнения сторонами условий получения (зачисления на счет эскроу) денежных средств по договору на приобретение недвижимости, ДДУ, ДУПТ).