Многие заказчики спрашивают у нас, когда мы начинаем строительный сезон и когда его заканчиваем? Мы отвечаем, что наш строительный сезон длится круглый год и никогда не заканчивается!
Не все строительные компании могут и умеют работать зимой.
Современные строительные материалы, поставляемые нам самыми проверенными и надёжными поставщиками и технологии строительства, которые разрабатывает и успешно применяет наша Компания позволяют нам работать круглый год и воплощать в жизнь все проекты наших заказчиков. Около 50% возведенных нами домов – построены зимой (!), причиной тому, с одной стороны является сложность и объёмы возводимых нами сооружений (наши клиенты доверяют нам проекты со сложными конструктивными решениями и авторской архитектурой, а такие дома невозможно построить за короткий срок), с другой стороны желание заказчиков эффективно и с умом использовать время для строительства.
Конечно, каждый сезон года накладывает свои особенности на проведение работ и в нашей статье мы расскажем о самых популярных стратегиях строительства дома.
Итак, самая неоднозначная – «летняя» стратегия строительства.
Один из самых распространённых строительных мифов гласит: «строить дом надо начинать летом». Однако, начало строительства летом удобно только для рабочих бригад с «Авито» или гастрабайтеров. Преимущества для них – это комфортные условия проведения работ и проживания на объекте строительства, когда на улице тепло и светит солнце, а также скорость работ (возможность больше заработать за сезон). Для Заказчика начало строительства летом всегда оборачивается дополнительными затратами на покупку стройматериалов и спецтехнику, проблемы с поиском квалифицированной рабочей силы и её высокая стоимость. В среднем все цены благодаря сезонному спросу летом увеличиваются на 30%-60%. Самый большой плюс летнего строительства заключаются не в качестве, а в скорости строительства, однако речь идет всего лишь о разнице в 2-3 месяца, но, если дом большой и его начинают строить в середине лета, то есть большие риски «заморозить» его осенью - не успеть завести его в «тёплый контур» и устроить в нём отопление до наступления заморозков и тем самым потерять еще почти полгода.
Поэтому мы рассмотрим две другие, самые оптимальные стратегии строительства:
- Начало строительства ранней весной (позволяет построить дом быстрее и часть стройматериалов закупить по «зимним» ценам);
- Начало строительства осенью (немного увеличивает (в среднем на 2-3 месяца) срок строительства, но позволяет больше экономить на закупке материалов).
Обе они позволяют справить следующий Новый год в своём новом тёплом доме. Давайте рассмотрим их подробнее.
Рассмотрим «весеннюю» стратегию. Она хороша тем, что позволяет основательно подготовиться к началу строительства, детально проработав рабочую проектную документацию зимой и неплохо сэкономить на строительных материалах закупив их по «зимним» ценам в январе-феврале. Начало строительства ранней весной позволяет нанять наиболее профессиональную бригаду рабочих-строителей до начала летнего ажиотажа, когда вся рабочая сила нарасхват. По этой же причине не будет проблем со своевременным заказом строительной спецтехники. Соответственно, при грамотной организации плана строительства, весь процесс займет минимальное количество времени и позволит построить конструкцию дома уже к июню-июлю и закрыть её в «теплый контур» (утепление чердачных перекрытий или кровли, установка оконных и дверных конструкций и проч.) до конца июля - августа, чтобы впоследствии перейти к инженерным коммуникациям и черновой отделке помещений.
«Осенняя» стратегия - позволяет сэкономить на покупке материалов еще больше, ведь практически все материалы будут закупаться в период сезонного снижения цен, доставляться на объект и сразу использоваться в деле (в «весеннем» сценарии экономия на стоимости немного снижается за счет того, что материалы закупаются «впрок», складируются на участке, а потом перемещаются по мере необходимости на «пятно застройки», что ведет к дополнительным затратам на спецтехнику). Самое главное в этом сценарии успеть произвести бетонирование фундамента до промерзания почвы, т.е. до конца ноября. В условиях снижения среднесуточных температур мы применяем высококачественные противоморозные добавки и технологии прогрева бетона изнутри (электрический прогрев) и снаружи (газовыми тепловыми пушками) с устройством тёплых пологов (при необходимости) – эти технологии позволяют уверенно производить бетонирование до - 10°С.
После устройства фундамента и набора бетоном необходимой прочности лучше сразу приступить к возведению стен и перекрытий, чтобы нагрузить фундамент дома и уравновесить действие сил морозного пучения. Возведение стен из газобетона и кирпича ведется на специальные «зимние» кладочные смеси и клеи, замешиваемые на теплой воде (вода подогревается на объекте в специальных бочках с тэнами). Процесс кладки стен производится до температуры воздуха - 15°С, если температура опускается ниже – делается технологический перерыв.
Работы по устройству небольших по объёму (по сравнению с фундаментом) конструкций из бетона – армирующие и опорные пояса, дверные и оконные перемычки, монолитные участки перекрытий – производятся в зимние месяцы также при температуре до - 15°С, с применением противоморозных добавок и технологий прогрева бетона.
Из-за сокращения светового дня и необходимости чистить снег, укрывать стены пологами от снегопадов, растапливать лед газовыми горелками и устраивать технологические перерывы при понижении температуры воздуха - сроки возведения стен немного увеличиваются, но как правило в феврале стены и перекрытия уже бывают готовы и начинается этап устройства кровельной системы.
Обычно вся силовая конструкция кровли состоит из пиломатериала, а лучший по качеству пиломатериал – из зимнего леса, т.к. содержание влаги в нём минимально и отсутствуют условия для образования грибка и плесени. Также, в очередной раз следует отметить, что цены на пиломатериал, как и на кровельное покрытие зимой самые низкие (их рост обычно начинается в марте и пиковых значений достигает в августе-сентябре). На кровельную систему в зависимости от её сложности уходит еще месяц-два и к концу апреля обычно конструкция дома, фундамент которого был начат осенью, уже полностью готова и мы переходим к следующему этапу – устройству утепления стен и их облицовке – на это еще обычно уходит месяц-полтора.
Таким образом основная проектная нагрузка на фундамент происходит как раз на конец мая – начало июня, когда происходит полное оттаивание грунтов и более равномерная и практически полная «усадка» дома. Что позволяет без опаски производить внутреннюю отделку стен уже к концу лета, снизив риск появления усадочных «волосяных» трещин. Также очень важным моментом является и то, что за лето можно успеть завести дом в «тёплый контур», включая «теплую» отмостку с дренажом, сделать все инженерные коммуникации и начать отапливать дом до начала холодного сезона, что позволит сохранить «тёплое пятно» под фундаментом и практически полностью обезопасить его от сил морозного пучения и их последствий.
Для наглядного сравнения эффективности различных стратегий и осознанного подбора для себя наиболее подходящей, мы предлагаем вам таблицу с набором параметров стройки и их весом по их влиянию на процесс строительства:
Таким образом, именно «осенняя» стратегия строительства выглядит наиболее оптимальной с точки зрения экономии бюджета и разумного планирования этапов строительства и бережной эксплуатации конструкции дома (которая начинается уже в момент строительства).
Однако, чтобы её реализовать необходимо иметь на руках разработанный проект дома с рабочими чертежами. Но если его у вас нет - мы сможем его разработать под любые используемые нами технологии и стратегии строительства. Накопленный нами практический опыт и используемые технологии проектирования позволяют в среднем за 2-3 дня сделать эскизный проект дома, соответствующий всем требованиям вашего участка, вашим сценариям проживания, требованиям к архитектуре и внутреннему пространству и построить цифровую модель будущего дома (BIM) в течении недели, что позволит приступить к строительству фундамента дома уже через 8 (!) рабочих дней после вашего обращения к нам.
Не тратьте время на раздумье и не ждите пока инфляция обесценит ваши деньги! Обращайтесь к нам, и мы поможем выбрать оптимальную стратегию строительства именно для вас.