Сейчас банки ужесточают или вовсе прекращают выдачу льготной ипотеки.
Минфин и «Дом.рф» намерены изменить механизм распределения лимитов по льготной ипотеке. Нововведения могут заработать с 2025 года, сообщают «Известия» со ссылкой на управляющего директора «Дом.рф» Светлану Некрасову. Лимиты льготной ипотеки — это деньги, которые банки выдают в качестве льготных жилищных кредитов.
Сейчас средства распределены между банками. Если лимиты исчерпаны, кредитные организации могут подать заявку на перераспределение. Это создаёт ажиотажный спрос на госпрограммы от клиентов, желающих получить кредит у конкретной организации, а также занимает время, отмечает Светлана Некрасова.
При этом часто крупнейшие игроки используют более чем 90% выделенных средств, а у небольших организаций остаётся большой пул, говорит эксперт экономического факультета РУДН Тимофей Мазарчук. В конце сентября 2024 года Сбербанк, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк прекратили выдачу семейной ипотеки, а ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и МТС Банк повысили первоначальный взнос до 50,1%.
Наиболее вероятный вариант изменения механизма распределения лимитов по льготной ипотеке — создание общего пула для всех банков, полагает Дмитрий Осянин из РЭУ им. Г. В. Плеханова. Такую идею поддерживают в Госдуме.
Однако в таком случае преимущество будет у крупных организаций, которые быстро разберут средства из «общего котла», отмечает старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Владимир Тетерин. Кроме того, деньги будут расходоваться ещё быстрее, что приведёт к сезонным провалам, предупреждает Тимофей Мазарчук. По его словам, семейная ипотека станет недоступной не только у отдельных игроков, а у всех банков по стране.
В ВТБ предложили расширить полномочия «Дом.рф»: оператор госпрограмм сможет самостоятельно перераспределять лимиты между банками, ориентируясь на их остатки.
К 7 октября 2024 года у банков осталось 356 миллиардов ₽ лимитов по семейной ипотеке. Оставшихся средств должно хватить до ноября 2024 года, сообщили ранее в Минфине.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной