После четырех кварталов снижения цены на жилье Словакии выросли в апреле-июне 2024 года на 4% относительно такого же периода 2023-го. По данным Статистического управления республики, подобные тенденции зафиксированы во всех районах, кроме Прешовского края, где продолжилось падение.
Объекты вторичного рынка подорожали на 4,4% в годовом исчислении, первичного на 3%. В семи регионах выросли цены на всю жилую недвижимость. Наиболее значительное увеличение зафиксировано в Жилинском крае, в среднем на 16,9%: на объекты вторичного рынка на 20%, первичного на 6,1%. Кошицкий край отметился повышением более чем на 7%, за ним следовал Банско-Быстрицкий (+5,6%).
Лидером по повышению цен на новостройки стал Нитрянский край (+11,7%), при этом на вторичном рынке в этой локации отмечено увеличение всего на 2,8%, поэтому общий показатель не превысил 5%. В Тренчянском и Трнавском краях зафиксирован рост около 3%. Самое умеренное изменение цен зафиксировано в Братиславском крае (+0,6%), при этом старое жилье подорожало на 0,9% в годовом исчислении, а новое продолжило дешеветь. В Прешовском крае на вторичном рынке отмечено понижение на 5,4%, на первичном на 3,3%.
В квартальном исчислении рекордный рост на первичном рынке отмечен в Тренчянском крае – на 7,1%. На вторичном лидировал Жилинский регион (+6,7%). В Нитрянском крае рост цен относительно января-марта 2024 года превысил 6% как на старое, так и на новое жилье. В Братиславском крае новостройки стали дороже на 4,8%, чем квартал назад, объекты вторичного рынка подорожали на 3,1%.
Снижение за квартал отмечено только в двух регионах. В Банско-Быстрицком крае на 1,3% упали цены на старые дома и квартиры, а в Прешовском на новые, менее одного процента.
При долгосрочном сравнении относительно среднего показателя 2010 года цены на жилье во втором квартале 2024 года выросли на 84,1%.
По данным Национального банка Словакии (NBS), во втором квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости составляла 2 462 евро. По сравнению с прошлым кварталом она увеличилась на 1,6%, но в годовом исчислении показатель пока ниже на 1,3%. Средняя цена квартир поднялась до 2 750 евро за кв. м, домов – до 1 931.
Экономисты отметили, что самое дорогое жилье продавали в апреле-июне 2024 года в Братиславском регионе – 3 127 евро за кв. м, на втором месте Трнавский – 1837, на третьем Жилинский – 1 819.
Аналитики Global Property Guide оценили среднюю валовая доходность от аренды жилья в Словакии во втором квартале 2024 года в 5,29%. Максимальный результат можно получить при покупке апартаментов с двумя спальнями за 145 000 евро в Нитре – если сдавать по 850 евро в месяц. В городе Кошице такая же квартира за 179 250 способна принести 5,96% годовых при арендной ставке 890, студия за 120 000 – 5,90%, апартаменты с 1 спальней – 5,66% (€159 000 покупка, €750 аренда). «Двушка» в муниципалитете Банска-Быстрица может принести 5,63%, студия – 5,49%. Средняя доходность Жилина – 4,94%, Братиславы – 4,08%.
После снижения ставки Европейского центрального банка ожидается дальнейшее оживление на рынке недвижимости страны. При этом сохраняется негативное влияние геополитических рисков. ВВП Словакии, по прогнозам, увеличится на 2,2% в 2024 году на фоне роста частного и общественного потребления, а в 2025-м достигнет 2,9%. Инфляция замедлится до 3,1% в текущем году, но вырастет до 3,6% в 2025-м в связи с возможным повышением цен на энергоносители.
Подготовила Татьяна Бородина
Читайте также:
Аренда жилья в Праге набирает обороты
Гостиничный бизнес становится самым популярным для инвесторов в Италии
Рост цен на квартиры Греции замедлился, а спрос на дорогие дома увеличился