В ходе пленарной сессии Уральского форума недвижимости, который проходит в Екатеринбурге, эксперты отрасли обсудили основные вызовы, стоящие перед ними. Как сообщил президент АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, на фоне охлаждения рынка произошла отмена льготной ипотеки, последовательно – семейной и IT, вводится ипотечный стандарт, параллельно продолжается реформа эскроу, которая лишает застройщиков автономии в принятии решений. Кроме того, отмечается рост себестоимости работ и материалов с 60 до 80-85 тыс. за квадратный метр.
«Себестоимость того, что начало строиться в конце прошлого года, прыгнула до 30% – это громадные цифры. <…> Рост цены не догоняет рост расходов и рост потребительских качеств. Рост расходов на обслуживание кредитов был 5-6 тыс. на метр, а к концу года он прыгнет до 15. Это только проценты. И все накрывается медной шапочкой драматического снижения продаж», – считает Вячеслав Трапезников.
Вместе с тем, эксперт отмечает, что среднесрочный эффект от всех решений будет заметен гораздо позже, а пока рынок полон оптимизма.
Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль считает, что в настоящее время строительный рынок находится в ситуации пика, за которым последует снижение.
«Несколько лет, еще года полтора, мы пробудем на ситуации пика, далее пойдет период коррекции и снижения рынка. Главный вопрос, насколько девелоперы смогут отрегулировать объемы предложения, чтобы не произошло катастрофы, которая на 1,5-2 года уронила рынок в 2008-2009 году», – считает Андрей Бриль.
Также, по словам эксперта, льготная ипотека была программой помощи банкам, а не застройщикам, поэтому вместо нее смогут найти другие инструменты. Кроме того, на платежеспособность будет влиять прекращение вывода денег из страны, что произошло с началом СВО и введением санкций. Также на рынок придут единовременные выплаты участникам спецоперации.
Президент УПН Василий Олейников также отметил, что помимо барьера в виде высоких ипотечных ставок, остаются различные цепочки, обмены жилья. Также за последнее время наблюдается увеличение сертифицированных агентств недвижимости: с 138 до 154.
«Сейчас есть момент замедления, люди в ожидании, что будет дальше: упадет или не упадет цена. На вторичке сейчас 7 тыс. квартир, 53 тыс. – в новостройках. Это дает рынку надежды на существование», – отметил Василий Олейников.
В мероприятии также принимала участие руководитель направления «Аккредитивы. Эскроу» Уральского банка ПАО «Сбербанк» Екатерина Логинова. Она рассказала об инструментах, обеспечивающих безопасность сделок. В частности, эскроу, которые можно применять для приобретения первичного жилья в рамках 214-ФЗ и строящегося жилья в ИЖС, а также аккредитивы, которые можно использовать в любых сделках, в том числе при купле-продаже долей бизнеса, авто, бракоразводных процессах, предоставлении субсидий гражданам. Она отметила, что риелторы и клиенты становятся более финансово грамотными, уже не используя в расчетах передачу наличных или сейфовую ячейку.
