С 1 января 2025 года вступит в силу новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, разработанный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций и одобренный Центробанком. Его основная цель — снизить риски заемщиков и повысить прозрачность условий кредитования.
ЦБ подчеркивает, что нововведения направлены на борьбу с высокорисковыми схемами ипотечного кредитования. В частности, стандарт запрещает размещать средства заемщиков на аккредитивах, где они долгое время остаются незащищенными. Теперь деньги будут направляться на счета эскроу, что повысит их безопасность благодаря системе страхования вкладов.
Также в составе первого взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель требований в том, чтобы покупатель оплачивал первый взнос именно за счет собственных средств, ведь чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.
Дополнительно банки не смогут получать вознаграждение от продавцов недвижимости за снижение ставки, если это приведет к увеличению стоимости жилья.
Документ также включает рекомендации по ограничению сроков ипотечных кредитов до 30 лет и суммы займа до 80% от стоимости недвижимости. Банки будут обязаны предоставлять заемщикам полную и понятную информацию о кредитных рисках и параметрах сделки до подписания договора.
С начала 2025 года кредитные организации должны будут честно информировать клиентов о всех затратах, связанных с пониженной ставкой, и возвращать неиспользованную часть вознаграждения при досрочном погашении кредита.
ПОДВЕДЕМ ИТОГ⬇️
Данный ипотечный стандарт обязывает всех заемщиков брать ипотеку по стандартным рыночным ставкам. И все льготные программы, которые сейчас существуют, будут отменены. Это и покупка без первого взноса по льготной ставке, и рассрочки, и субсидированная ставка.
До конца года это все доступно еще 3 месяца. Но я думаю, что отменят это раньше, и льготные ипотеки, лимиты закончатся раньше.
🔥Сейчас есть последняя возможность запрыгнуть в последний вагон по этим условиям. Даже если вы не подходите под льготные программы, есть льготная ставка! Даже если у вас нет первого взноса, можно купить квартиру без первого взноса по льготной ставке. Даже если нет возможности, сейчас внести весь первый взнос, есть покупка квартиры в рассрочку с первым взносом всего 5-10%. И можно не платить платежи 6-12 месяцев.
Пока еще есть программы, которые позволяют купить квартиру, не переплачивая банкам. А с нового года Центробанк обязывает брать ипотеку только на рыночных условиях!
Поэтому пишите, проконсульти
