Почему важно проверять недвижимость в Сочи на признаки самостроя перед покупкой?
Покупка недвижимости с признаками самовольного строительства может обернуться неприятностями для нового владельца. Многие ошибочно полагают, что наличие у продавца зарегистрированных прав собственности автоматически исключает вероятность самостроя. Однако это не всегда так.
Подтверждением служат Реестры самовольных объектов, размещенные на сайте администрации города в котором перечислены объекты, имеющие признаки самовольного строительства, хотя и обладают зарегистрированными правами собственности. Опубликованные реестры будут дополняться по мере поступления новой информации. Даже если в данный момент объект не числится в этом перечне, при определённых условиях он может туда попасть.
Таким образом, несмотря на наличие зарегистрированных прав собственности у продавца, перед покупкой необходимо провести экспертизу на предмет самовольного строительства, поскольку проверка в размещенных на сайте реестрах может быть недостаточной.
Рассмотрим возможные последствия приобретения самостроя:
1. Штрафы:
- За нарушение порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта или ввода в эксплуатацию (ст. 9.5 КоАП РФ) – штраф для юридических лиц составляет от 500 000 до 1 000 000 рублей.
- За использование земельных участков не по назначению или невыполнение обязательств по приведению их в надлежащее состояние (ст. 8.8 КоАП РФ) – штраф для юридических лиц от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка.
2. Блокировка сделок с данным объектом недвижимости.
3. Отказ в предоставлении государственных услуг:
- Невозможность изменить разрешённое использование участка, внести изменения в правила землепользования и застройки, или оформить аренду, если она не оформлена.
4. Снос:
- В соответствии со ст. 222 ГК РФ объекты самовольного строительства подлежат сносу, если не будут узаконены.
5. Взыскание расходов на снос:
- Если снос будет осуществлён властями, все расходы возлагаются на собственника.
Таким образом,следует быть бдительными и не проявлять излишнюю доверчивость к чересчур уж заманчивыми предложениям на рынке недвижимости. Надо помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а приобретение самостроя может привести к потере и денег, и самого объекта.