Лимиты по «Семейной ипотеке» уже почти исчерпаны, их едва ли хватит до ноября. При этом оформить ипотеку по действующей ставке — задача из области фантастики. К тому же в Тюменской области, вопреки распространенной практике в других регионах, застройщики не спешат снижать цены на квартиры.
Зависимость от ипотеки
Долгое время люди сидели «на игле» безадресной программы с господдержкой, что поспособствовало набиванию цен на квадратный метр жилья. Однако после того как «Льготную ипотеку» отменили, спрос на недвижимость в регионе упал больше, чем вдвое, о чем рассказал основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«У Тюменской области падение спроса было одно из самых глубоких — 70%. Но рынок быстро адаптировался», — отметил эксперт.
Однако, пока в результате падения спроса в регионах России цены на новостройки стали снижаться, в Тюменской области стоимость квадратного метра удерживалась, а местами даже дорожала. Субсидирование, которое предлагали застройщики можно считать вариантом снижения цены, однако оно скрытое и не так значительно сказывается на рынке в целом, о чем говорит ипотечный брокер Илья Примакин.
«По сути субсидирование — это весьма значительное снижение цены. Застройщик платит банку тот процент, который он готов субсидировать. Здесь уже сложно говорить о том, что это несет какую-то безумную выгоду застройщику, скорее это один из оставшихся вариантов, чтобы удерживать продажи», — считает специалист.
А делать это становится все сложнее, так как лимиты по «Семейной ипотеке» исчерпываются, а проделанного распределения остатков хватит только до ноября и это еще по оптимистичному прогнозу. Банки уже подняли сумму первоначального взноса для оформления по программе до 30-50%. Тем временем некоторые застройщики, по словам Ильдара Хусаинова, очень зависимы от этой программы, так как до 90% продаж их квартир совершается на основе «Семейной ипотеки».
Помимо снижения спроса застройщикам приходится справляться и с введением комиссий, в случаях, если клиент оформляет ипотеку по рыночной ставке, она может достигать 6,2% от общей суммы кредита. Однако, как сообщают «Новые Известия», в некоторых случаях эта комиссия возлагается напрямую на заемщика.
В результате сейчас на новостройки упал спрос, сокращаются объемы выдачи ипотеки, некоторые застройщики готовы продать ранее выкупленные земли и отказаться от их застройки, опасаясь усугубления ситуации.
Пять из шести тюменских семей не могут купить квартиру в ипотеку
Держат цены до последнего
Тюменскую область Хусаинов называет особым регионом из-за рекордно высоких темпов строительства и отказа местных застройщиков снижать цены. Однако в текущих условиях ситуация может измениться, если в 2025 году ставка зафиксируется на показателе в 20%, то многим застройщикам придется заморозить объекты, а может быть, и заявить о банкротстве.
«При таком раскладе часть застройщиков будет банкротиться, банки будут за них достраивать. Тогда закономерно цены резко начнут снижаться, так как такой вариант будет куда рентабельнее», — говорит основатель компании «Этажи».
Однако темпы строительства в Тюменской области и в этом году идут на рекорд, как рассказал Евгений Фомин, начальник управления государственного строительного надзора по Тюменской области, пока в регионе сохраняется положительная динамика ввода жилья. Показатели прошлого года к текущему моменту уже выше на 15%, введено более 1,8 млн квадратных метров.
Однако, как говорит Хусаинов, уже многие застройщики все же приостанавливают ввод новых объектов и уже сокращают сроки строительства действующих. Как считает экономист Ирина Меняйлова, такое поведение выражает надежду на то, что в следующем году ситуация улучшится.
«Сейчас застройщики находятся в тяжелом положении, их „давят“ банки, а спрос критически низкий. Потому в первое время и было такое изобилие собственных программ от девелоперов. Политика Центробанка сейчас достаточно сурова», — говорит Меняйлова.
Ипотека под 6% — все? Тюменцы до конца года не смогут оформить «Семейную ипотеку»
Нас ждет кризис
Специалисты рынка недвижимости в 2025 год пока смотрят без особого оптимизма. Наиболее вероятным видят сохранение ключевой ставки на уровне 20% в течение всего года, что приедет к тяжелому кризису на рынке жилья.
Спасти ситуацию мог бы вариант с рекомендательным характером ипотечного стандарта, снижения ставки и появлению адресных программ с господдержкой, однако сейчас его считают маловероятным. А потому всем участникам рынка недвижимости следует готовиться к кризисным и непростым временам.
Можно ли сегодня инвестировать в недвижимость: считаем расходы по ипотеке 0,01%
Ранее «Наш город» сообщал о том, что в двух районах Тюмени просят рекордно низкую сумму за квадратный метр жилья, речь о районах Патрушево и Третья заречная. Там просят около 95 тысяч рублей.
Читайте также:
Пять из шести тюменских семей не могут купить квартиру в ипотеку
Падение на 40%: как тюменский рынок недвижимости будет существовать без льгот?
Ипотека под 6% — все? Тюменцы до конца года не смогут оформить «Семейную ипотеку»
Ссылка на статью: https://nashgorod.ru/news/2024-10-08/ipoteki-net-no-vy-derzhites-rynok-nedvizhimosti-v-tyumeni-zhdet-godovoy-krizis-5215099