И снова про девелопмент. Квартир. Та самая непостоянная рубрика.
Нашли квартиру с торгов, которая прошла через наш жесткий фильтр, а цена по всем сценариям позволяла заработать от 40% годовых 🚀Интересантов было много и заранее было понятно, что стартовая сумма сильно поднимется, но и у нас был запас 🦾
Возник вопрос оформления – мой клиент давно не резидент и попадет на сумасшедший налог при перепродаже. И так уж вышло, что единственным доверенным лицом в России оказался я 😱 Так у меня появился шанс получить квартиру внутри Бульварного кольца – в очередной раз понял, что желания надо почетче формулировать 😅
Простроили юридическую схему, на случай моей внезапной смерти или помутнения сознания, я получил задаток и полетел регистрироваться на торги. Это был мой первый раз, и для человека, не искушенного в тонкостях электронных подписей и бесконечных регистраций на гос порталах (то есть для меня), это был настоящий ад – то не тот пароль, то не та подпись и так далее 🤯 но заявка подана, задаток размещен, и мы в предвкушении ждем день торгов.
Беда подкралась, откуда вообще не ждали…
Наступает день торгов.
Стартовая цена квартиры общей площадью 24 метра, расположенной на Большой Никитской улице в доме с шикарной парадной, составляет 6,2 млн руб или чуть больше 250 тысяч за метр 🔥
Торги стартуют в 10:00.
И в течение 5 минут после начала цена делает 2 оборота, что обваливает любую адекватную фин модель 💥
К обеду цена делает х4 🤯 то есть теперь квартира стоит дороже в 1,5-2 раза любого сопоставимого предложения внутри Садового кольца 😱
До окончания мероприятия накидывают еще миллион 🤷🏻♂️
Итоговая цена: 25,5 млн руб 😳
Стартовали с 6,2 млн руб, напомню.
Это больше 1 млн руб за метр за квартиру на первом этаже в старом доме. Когда я моделировал сценарии, в самом оптимистичном квартира после ремонта продавалась по 800 тысяч рублей за метр, и то, этот прогноз я делал основываясь скорее на мнениях коллег и клиентов, а не на цифрах.
Полное безумие, даже в концепции покупки для себя. А отмывать деньжата можно и более изысканным способом.
Однако это был полезный урок, который дал понимание, как мне дальше двигаться в девелопменте квартир 🦾
На какой цене я остановился?
Ни на какой. Мою заявку отклонили, так как по собственной глупости не доложил один документ 😅 из-за чего сильно переживал сутки, пока не начала поступать информация о реальном положении вещей 😀
Так что и победа бывает пирровой, и первый блин бывает комом, и в некоторых движениях вообще лучше не участвовать.