Filatoff Inc. сообщает:
⚡️По моей информации, в ближайшее время компания Aktivo анонсирует новый ЗПИФ недвижимости по флиппингу квартир. В фонд будут закупаться только квартиры премиум-класса в Москве, размер фонда будет не менее 360 млн руб., доходность до 27% годовых.
Так как я успел поиграться именно в фонды недвижимости Активо, мне прилетело предложение вкинуться в такую историю.
Вход от 575к рублей, доходность действительно до 27% обещают.
И сейчас я вам поясню, почему инвесторам не стоит заходить в эту историю 😅
Основная проблема заключается в том, что Активо планирует выкупать квартиры в сегментах бизнес и премиум.
Отсюда следующие тейки:
1. Специалистов, которые могут грамотно оценить инвестиционный потенциал квартир в таких чеках на рынке по пальцам пересчитать, и они не пойдут работать в Активо, так как на своем таланте зарабатывают в разы больше;
2. Вытекает из первого – факапы при покупке неминуемы, равно как и неумение грамотно торговаться – см. пункт 1, хороший переговорщик в сегменте заработает больше не в этой компании;
3. В бизнес-классе навес предложений сумасшедший, в премиуме ситуация получше, но тоже слишком далека от рынка продавца – сроки экспозиции не поддаются адекватному моделированию;
4. В указанных сегментах ярко выраженный перекос в сторону первички – застройщики дают массу бонусов, которые не могут дать частные лица. А в текущих ставках беспроцентная рассрочка от застройщика покупателям ценнее чуть более низкой стоимости на вторичке. У таких продавцов единственное орудие – серьезный дисконт, а фонд на такое не пойдет, не сойдется экономика;
5. 27% годовых – довольно посредственный результат для флиппинга, а какие-то сделки будут давать 20-25% годовых – депозит проще, понятнее и в некотором смысле надежнее.
В этой схеме зарабатывает только Aktivo – комиссия за покупку 1,5%, до 5% за продажу и классический management fee еще пара процентов.
А если вдруг среди моих читателей есть люди, имеющие контакты с этой компанией, то я бы с удовольствием посмотрел на их скоринговую модель выбора квартир и за совершенно адекватные деньги проконсультировал – все-таки первый фонд в России по флиппингу, дело богоугодное 😀
*не инвестиционная рекомендация
Самое интересное происходит в телеге:
Подписывайтесь и друзей зовите
