Справедливость при кадастровой оценке недвижимости. А платит ли крупный бизнес справедливые налоги на имущество?

В 2022 году на территории России прошла массовая оценка всех земельных участков, в 2023 году прошла массовая оценка всех объектов недвижимости.

Небольшое изучение результатов государственной кадастровой оценки показало, что оценка происходит по непонятному принципу. Что это значит?

Это значит, что при массовой оценки недвижимости, что один объект стоит – миллиарды, а другой объект который должен стоить миллиарды стоит миллионы.

Возьмем например – объект в городе Краснодар по адресу Красная, 176/5 – это здание торговля самый центр г. Краснодар, один из престижнейших районов города - место всем известное под названием Центр Города. Кадастровая стоимость указанного объекта 23:43:0302015:1549 по сведениям публичной кадастровой карты 42 877 793рублей, площадь объекта – 1 747мкв. , если разделить стоимость на площадь получается – 24 543 рубля за один квадратный метр. Объект в центре Краснодара рыночная стоимость квадратного метра – 24 543 рубля.

Если выставить этот объект на продажу по этой стоимости, то очередь выстроиться из желающих купить данный объект.

Открываем Авито объявления - продажа торгового объекта по ул. Красная, 160 стоимость за квадратный метр - 131 288 руб. за квадратный метр.https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_81.5_m_2700237522

Сравнить 24 543 рубля за квадрат и 131 288 рублей за квадрат , разница очевидна в 5 раз меньше стоимость , в пять раз меньше поступлений в бюджет России.

Возьмем еще один объект, его знают все жители города Краснодар - Торговый центр “Красная площадь” Кадастровая стоимость указанного объекта 23:43:0128002:371 по сведениям публичной кадастровой карты 2 678 652 853 рублей, площадь объекта – 81 302 мкв. , если разделить стоимость на площадь получается – 32 946 рубля за один квадратный метр. Объект торговли, который знаю не только в Краснодара рыночная стоимость квадратного метра – 32 946 рублей.

Это только два примера по г. Краснодар, таких объектов мы уже на данный момент нашли более 50, но такая ситуация не только в г. Краснодар., такая ситуация и в других г. Краснодарского края

Вот Пример г. Новороссийск - Здание гипермаркета “Магнит” на улице Ленина, 48. Кадастровая стоимость указанного объекта 23:47:0307025:73 по сведениям публичной кадастровой карты 429 957 763,69 рублей, площадь объекта – 15 561,1 мкв. , если разделить стоимость на площадь получается – 27 630,3 рубля за один квадратный метр. Объект торговли рыночная стоимость квадратного метра – 27 630,3 рублей.

Открываем Авито объявления - продажа торгового объекта по ул. Ленина, 1в стоимость за квадратный метр - 82 927 ₽ руб. за квадратный метр.

Разница в 3 раза, соответственно бюджет получат налогов в три раза меньше.

Следует сказать, что по нашим исследованиям такая ситуация не только в Краснодарском крае, но и Ростовская область не уступает в этой гонке.

Вот пример г. Ростов на Дону - Здание торгового центра “Сокол” на улице Стачки, 25. Кадастровая стоимость указанного объекта 61:44:0060838:42 по сведениям публичной кадастровой карты 127 734 611,99 рублей, площадь объекта – 15 351,5 мкв. , если разделить стоимость на площадь получается – 8 320 рублей за один квадратный метр. Объект торговли рыночная стоимость квадратного метра – 8 320 рублей.

Объявления на Авито - помещение под магазин на ул. Стачки, 203 стоимость за один квадратный метр - 141 463 руб.

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_41m_stachki_s_arendatorom_3707781748

Разница в стоимости в 17 раз, и в 17 раз меньше поступлений в бюджет.

Выводы делать Вам!