Финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ допустил повышение ключевой ставки ЦБ 25 октября, когда планируется очередное заседание Совета директоров регулятора. Такой прогноз содержится в аналитическом обзоре ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки».
«Вероятность повышения ключевой ставки 25 октября сохраняется, даже несмотря на признаки замедления экономики», — считают эксперты.
ДОМ.РФ сослался на оценку Минэкономразвития, согласно которой в августе 2024 года рост российской экономики затормозился до +2,4% г/г после +3,5% в июле. Также эксперты отметили первые признаки замедления потребительской активности. Суммарный оборот розничной торговли, услуг населению и общественного питания в августе вырос на +4,7% г/г после +5,8% в июле и +6,8% во II квартале 2024 года.
Кроме того, в условиях роста процентных ставок объем выданных розничных кредитов в августе сократился на 4% м/м и на 33% г/г.
Вместе с тем сохраняется давление проинфляционных факторов со стороны рынка труда и высоких инфляционных ожиданий. В последнюю неделю сентября рост цен составил 0,19% по сравнению с предыдущей неделей. Ожидаемый населением рост цен на год вперед составил 12,5%. Эти факторы могут повлиять на решение ЦБ о повышении ключевой ставки, пояснили в ДОМ.РФ.
Напомним, 13 сентября Банк России повысил ключевую ставку до 19%. Решение объяснили тем, что годовая инфляция, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Также в релизе Банка России указано, что на ближайшем заседании, которое пройдет 25 октября, будут рассматривать возможность дальнейшего повышения ключевой ставки.
После повышения ключевой ставки средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в банках продолжила расти и в первую неделю октября обновила рекорд, достигнув 22,33%.