По рыночной ставке сейчас приобрести квартиру в кредит могут позволить себе лишь 13,4 % российских семей, констатируют «РИА Новости»
Лидерами рейтинга российских регионов по доступности ипотеки, составленном «РИА Новости» стали Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа — взять двухкомнатную квартиру в ипотеку здесь могут более 35% семей (таблица и инфографика – здесь). Последние строчки рейтинга ожидаемо занял юг — Крым, Кавказ, Краснодарский край, где этот показатель — от 2,3 до 4,7 %.
В 2024 году идёт заметное снижение темпов и объемов выдачи ипотеки: на данный момент выдан почти 1 миллион ипотечных кредитов на сумму 3,6 триллиона рублей, а за аналогичный период 2023 года было освоено 1,2 миллиона кредитов на 4,5 триллионов рублей — то есть в текущем году замедление составило около 20%. Эксперты связывают этот процесс с продолжающимся ужесточением условий ипотеки и отменой с 1 июля 2024 года части льготных программ: ипотека по рыночным ставкам, которые уже превышают двадцатипроцентную планку, становится неподъемной для почти абсолютного большинства.
В новом исследовании «РИА Новости» показано, какая доля семей, имеющих официальную зарплату одного или двух работающих, может позволить себе приобрести обычную двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей двухкомнатной квартиры среднего качества в своем регионе площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплаты НДФЛ и корректировались на региональный прожиточный минимум на каждого члена семьи. Предполагается, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, тратится на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы.
В рейтинге есть графа, предполагающая, сколько семей в регионах могли бы взять ипотеку «по средневзвешенной ставке с учетом действующих в сентябре льготных программ» — там доступность удваивается. Но и грибы у нас во рту не растут.
Параметры доступности очень разнятся от региона к региону, а по рыночной ставке по состоянию на сентябрь ипотеку могут позволить себе лишь 13,4% российских семей, что примерно соответствует уровню десятилетней давности. В прошлом году ипотека с учетом господдержки и льготных программ была доступна 27,8% семей.
Арктические регионы в рейтинге по доступности ипотеки
Первое место по доступности ипотеки даже при её жестких рыночных условиях в 2024 году занял Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО — Ямал) — там двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров могут взять 39,4% семей. На втором месте — Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО — Югра), где доля таких семей составила 37,2%.
На 4 месте — Мурманская область с 32,4% удачливых ипотечников.
На 5-м — Ненецкий автономный округ — там 32,0% жителей имеют возможность взять в ипотеку двухкомнатную квартиру.
На 6-м — Чукотский автономный округ (31,7% ).
На 7-м — Республика Коми (26,6%).
На 8-м — Красноярский край (24,2%).
На 9-м — Республика Саха (Якутия): 23,7%.
На 14-м — Архангельская область (18,7%).
На 31 месте — Республика Карелия, там 14,9% семей могут взять в ипотеку двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров: примерно, как и в среднем по стране (13,4%).
В целом, возникают вопросы к мироустройству.