Собственники вправе выбирать, кому платить за коммунальные услуги. Переход на “прямые” договоры с РСО означает прямые платежи поставщикам ресурсов (вода, электричество, тепловая энергия, газ, канализация, услуга по обращению с ТКО), минуя бухгалтерию управляющей организации. Это значит, что собственники будут получать не один, а несколько платёжных документов, при этом, расходы на общедомовые нужды перевести на “прямые” договоры невозможно (т.е., так и так их будет необходимо оплачивать в УК по отдельной квитанции).
В свою очередь, переход на “прямые” договоры с РСО может быть выгоден самим управляющим организациям, поскольку они перестают нести финансовую ответственность за злостных неплательщиков, должники становятся “головной болью” РСО, что, безусловно, повышает финансовую стабильность и надёжность работы УК.
Если подходить к вопросу объективно, то как правило, переход на “прямые” договоры в целом выгоден и УК, и собственникам, поскольку собственники в таком случае получают гарантию направления денежных средств по целевому назначению, а не на “рефинансирование” УК долгов злостных неплательщиков.
Однако, поставщики ресурсов явно не с восторгом воспринимают переход на “прямые” договоры, потому что для них это слишком хлопотно и трудозатратно. Да и взыскивать долги с неплательщиков гораздо проблематичнее, чем с УК, у которых уровень собираемости платежей превышает 90%. Поэтому нередки случаи, когда РСО попросту игнорируют решения общего собрания о переходе на “прямые” договоры.
Как быть? Для начала, соблюсти требования Жилищного кодекса (т.е., направить в РСО или региональному оператору по обращению ТКО не только протокол общего собрания, но и копии решений собственников, способом, позволяющим определить дату направления и состав вложения):
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. … Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (прим.: решения по вопросу перехода на “прямые” договоры), также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
