Польские застройщики пережили бум в августе прошлого года благодаря правительственной программе «Safe Credit 2%». Однако в офисах продаж по всей стране в этом году наблюдался значительный спад. Краков, похоже, стал исключением. Там отмечают резкий рост продаж новых квартир в летние месяцы. Застройщики в городе отреагировали увеличением предложения, но, согласно отчету BIG DATA RynekPierwotny.pl, это не помешало росту цен.
В некоторых крупнейших городах потенциальные покупатели новых квартир не отправились в летние отпуска в августе, а застройщики не сбавили обороты. По данным BIG DATA RynekPierwotny.pl, в Кракове (+6%), Вроцлаве (+23%), Труймясте (+37%) и Познани (+27%) было заключено больше контрактов, чем в июле. Между тем, продажи упали в Лодзи (-4%), Варшаве (-8%) и городах Верхнесилезско-Загленбской метрополии (-49%). Вероятно, что весь третий квартал будет значительно хуже с точки зрения продаж, чем два предыдущих.
Интересно, что Краков — единственный город, где спрос на новые квартиры заметно вырос в летние месяцы. В то же время в августе наблюдался значительный скачок предложения в Труймясте (+162% по сравнению с июлем), Познани (+82%) и Варшаве (+21%), застройщики в других городах вывели на рынок гораздо меньше квартир по сравнению с предыдущим месяцем. Также, похоже, что почти во всех мегаполисах новое предложение в третьем квартале будет намного ниже, чем в месяцы, предшествовавшие лету. Опять же, Краков является исключением, где застройщики работали усердно. Хотя август был немного слабее, они вывели на рынок значительно больше квартир за последние два месяца, чем в первом и втором кварталах.
Напротив, в Лодзи и Верхнесилезско-Загленбской метрополии в последние месяцы наблюдалось снижение продаж новых квартир, вероятно, из-за того, что покупатели больше полагались на ипотеку. Небольшое снижение числа заявок на ипотеку в августе может вызывать беспокойство. Бюро кредитной информации (BIK) сообщило, что в банки обратилось около 26 400 заявителей, что на 14% меньше, чем в предыдущем месяце. Однако это можно объяснить праздничным сезоном.
Еще одной тревожной тенденцией является то, что в Труймясте, Лодзи, Познани и Верхнесилезско-Заглембской метрополии застройщики ввели в августе меньше квартир, чем продали. Несмотря на это, покупатели во всех мегаполисах по-прежнему находятся в относительно комфортном положении с точки зрения доступных предложений. В августе предложение увеличилось в большинстве городов. По сравнению с концом прошлого года рост предложения остается впечатляющим, особенно во Вроцлаве (+71%), Кракове (+44%) и Познани (+43%). Растущая конкуренция также заставила застройщиков предлагать различные бонусы, включая скидки в несколько процентных пунктов.
К сожалению, это не остановило рост средней цены за квадратный метр квартир, предлагаемых застройщиками. В Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Познани в августе средняя цена выросла на 1%.
Познань прервала трехмесячную полосу без роста цен, а Краков сделал двухмесячный перерыв. В прошлом месяце Краков даже увидел первое снижение средней цены за квадратный метр за 2,5 года. В Труймясте, Лодзи и Катовицкой агломерации цены остались стабильными по сравнению с июлем. Также примечательно, что в Силезии и регионе Заглембе стабилизация цен продолжается с конца прошлого года.
Август не принес никаких изменений в гонке за лидера по росту цен в этом году. Лодзь и Вроцлав продолжают лидировать, где средняя цена за квадратный метр выросла на 10% с начала года. Познань обогнала Варшаву и заняла второе место с ростом на 8% и 6% соответственно. В Кракове средняя выросла на 5%, в Труймясте на 4%, а в Верхнесилезско-Заглембской метрополии на «всего» 3%.
Проблема в том, что цены на новые квартиры растут из-за факторов, не зависящих от застройщиков, таких как цены на землю, пригодную для жилищного строительства, и рост затрат на строительство. Согласно последним данным Центрального статистического управления (GUS), затраты на строительство зданий были на 5,4% выше, чем годом ранее, и на 2,6% выше, чем в декабре прошлого года. Хотя это ниже по сравнению с прошлым годом, существует высокая вероятность того, что затраты на строительство ускорятся в ближайшие месяцы, особенно с учетом ожидаемого всплеска финансируемых ЕС проектов, в том числе в рамках Национального плана восстановления. Это также может привести к росту цен на многие строительные материалы.
Рост стоимости строительства и земли в первую очередь затрагивает молодых людей, которые ищут квартиры в так называемом базовом сегменте. Если предположить, что этот сегмент включает в себя самую дешевую четверть доступных квартир, то средняя цена за квадратный метр в Варшаве выросла на 17% за первые восемь месяцев этого года. Для сравнения, средняя цена на все квартиры, предлагаемые варшавскими застройщиками, выросла на 6% за тот же период.
Те, кто купит квартиру площадью 50 квадратных метров в Варшаве по средней цене около 13 000 злотых за квадратный метр, заплатят на 93 000 злотых больше, чем они заплатили бы в начале года, когда «дешевая квартира» в столице стоила около 11 000 злотых за квадратный метр.
Каждый месяц квартиры стоимостью менее 10 000 злотых за квадратный метр стремительно исчезают из предложений застройщиков. В Кракове их больше нет, а найти их в Варшаве практически невозможно. В Лодзи восемь месяцев назад более половины новых квартир стоили менее 10 000 злотых за квадратный метр. В настоящее время они составляют всего 27% предложений застройщиков.