Всем доброго дня. Недавно состоялся спор у нас в компании на тему актуальности вкладывания денег в недвижимость. Цены сейчас- просто какие-то запредельные. Вроде как льготную ипотеку отменили и цены должны были после этого снизиться. Но видимо это как-то не так работает))) Недавно, увидели один пример когда человек очень выгодно в недвижимость вложился. Решили мыслями на эту тему с подписчиками блога поделиться. Так что поехали.
Что не так с классическим вложением денег в квартиры.
Собственно разговор у нас в компании с этого начался. Сейчас у нас в городе, средняя цена однокомнатной квартиры около 3 миллионов рублей. За эти деньги можно купить стандартную однокомнатную квартиру времен СССР в панельном пятиэтажном доме. Есть варианты и в девятиэтажных домах. Площадь этой недвижимости будет 31–36 квадратных метров. Если ее оформлять в ипотеку, при ставках 20% и выше то месячный платеж будет около 45 т.р. И это при условии кредита на 30 лет и первоначального взноса в 600 тысяч рублей. При том сдать эту квартиру можно за 15–20 тысяч рублей. Как видите, схема при которой можно было брать недвижимость в ипотеку и с арендных платежей выплачивать кредит при таких ставках уже совсем не работает. И сейчас даже обычный банковский вклад у этой схемы выигрывает. Если мы кладем в банк 3 млн рублей по 16 процентов то ежемесячно получаем около 40 тысяч рублей. Практически на 100 процентов больше ежели просто сдавать в аренду. И никакой головной боли от арендаторов. Там куча подводных камней по сути. Единственное что если инфляция еще разгонятся будет то и квартиры будут дальше дорожать. Но тут все от действий Центрального банка зависит. В целом, пришли к мнению что по нынешним временам вкладывать деньги в покупку квартиры, не сильно выгодное занятие. Оправдать это можно только если это часть инвестиционного портфеля а остальные средства по другим инструментам разложены. Но как это часто бывает, из любого правила есть исключения. Даже в нынешнее время есть очень интересные формы вложений которые достаточно быстро окупаются. Конечно это достаточно специфично, но тем не менее некоторые вполне могут осуществить.
Вложил в недвижимость 150 т.р. отбил их за 2 месяца.
Некоторое время назад мы ездили на небольшой отдых в горы. Мы живем на Алтае, и для нас прокатиться куда-то на выходные в горы достаточно обыденная история. Останавливались у знакомого который купил себе «завалюшку» в деревне пару лет назад и сейчас на участке поставил небольшой домик. В его постройку он вложил чуть меньше 150 тысяч рублей и неделю рабочего времени двух человек. Строились в двоем с братом. Сам домик достаточно прост.
Классического фундамента там нет- просто опорные столбики из цементного раствора. На них каркасное строение размером 6 на 3 метра. Размер такой обусловлен тем что доску пилят по 6 метров на пилорамах. Строение поделено на 2 части. Одна — это открытая уличная беседка-веранда.
А другая часть- закрытая комната в 9 квадратных метров. Стены каркасные. Снаружи отделаны просто доской. Она набивается горизонтально с перекрытием. Выглядит достаточно прилично и самобытно. Утепление- экструдированный пенополистирол.
Слой в 50 мм (зимой строение не используется, так что больше и не надо). Внутри все помещение отделано МДФ панелью «под дерево». Из мебели- одна двух спальная кровать и небольшой журнальный столик.
По желанию есть еще детская кроватка и пару плетеных кресел. Из удобств- только отопление с помощью небольшого электрического обогревателя и пара розеток под телефонные зарядки. Кухня и душ общие- на улице. Именно эти апартаменты сдаются с конца апреля и по конец сентября. Цена вариативная- от двух до четырех тысяч рублей за сутки. В летний сезон дороже, а зимой и осенью дешевле. Именно эта постройка отбила себя за 2 месяца после постройки. Но тут конечно же есть один нюанс.
Едут не в «домик» а к человеку.
Парень который ее сдает- индивидуальный гид. Сам ищет себе клиентов через социальные сети. Возит небольшие группы по Алтаю. Небольшая база для него сопутствующий бизнес. У него даже никаких объявлений нет об аренде жилья в горах. Заселяет людьми которые к нему на туры приезжают.
От автора блога.
Понятно что это индивидуальный случай, но если поразмыслить то можно не только в таких случаях применять. К примеру есть рыболовные гиды (люди которые водят на рыбалку в интересные места), есть просто красивые места где можно компанией шуметь. Тут многое от фантазии зависит- чем людей привлечь. Но то что вложения в подобную недвижимость отбиваются- это прямо 100 процентов.
Есть что сказать, добро пожаловать в комментарии. Кому организация подобного бизнеса интересна ниже по ссылке можно почитать про то как у человека удобства на участке организованны. Так же заглядывайте в гости к нам в Телеграм канал. Там мы публикуем то что на Дзен не попадает.
Спасибо за ваши лайки!!! Всем Удачи и хорошего настроения.