Количество запросов россиян на покупку недвижимости за границей в этом году снизилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а среди русскоязычных покупателей за пределами России снижение составило 25%. Такие данные выявил сервис Prian.
Снижение интереса к зарубежной недвижимости связано с геополитической напряженностью, нестабильностью курса рубля и трудностями при переводе средств в зарубежные банки. Правда, несмотря на падение спроса, медианный бюджет сделок с зарубежными активами остался на уровне €300 тысяч.
В 2022-2023 годах многие россияне стремились инвестировать в зарубежную недвижимость в условиях неопределенности. Однако сейчас большинство из этих потребностей уже удовлетворены. Если в 2023 году основная цель сделок - это получение вида на жительство или статуса резидента (в этом признавались 28% покупателей). В этом году показатель снизился до 19%. Напротив, доля покупок недвижимости для сдачи в аренду увеличилась с 28% до 37%.
Наиболее популярным зарубежным направлением для россиян остается Турция, хотя спрос на недвижимость в этой стране сократился за год почти в два раза. Зато почти вдвое вырос интерес к недвижимости в Таиланде.
В странах Персидского залива после ОАЭ вторым по популярности направлением является Оман (плюс 77% сделок). Также на 20% увеличилось количество сделок в Бахрейне.
Среди европейских стран стабильный спрос демонстрирует Черногория, которая занимает третье место по числу запросов от россиян.
При этом в нынешнем году резко сократился спрос не только на зарубежную, но и на черноморскую недвижимость: жилье в Сочи покупают на четверть реже, а жилье в Анапе - в 5 раз реже.
Эти цифры значительно хуже общей динамики по стране. По информации "Дом.РФ", за восемь месяцев 2024 года в России было реализовано 18,4 млн кв. м жилья в новостройках, что лишь на 2% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Основные проблемы, с которыми сталкивается рынок недвижимости в Сочи и других курортных городах Черного моря, заключаются в высоких ценах на жилье, сомнительном качестве объектов и недостаточной социальной инфраструктуре. Потенциальных покупателей также отпугивает сложный правовой статус многих новостроек.
По мнению экспертов "Акцентов", около трети объектов возводятся без разрешительной документации и не реализуются через ДДУ. Разумеется, это дополнительные риски для законопослушных покупателей.
Ситуация усугубляется ростом судебных споров по сочинским объектам. Многие сочинские и анапские многоэтажки строят на участках, предназначенных для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства. Такие участки могут находиться в пределах береговой полосы или водоохранной зоны, где действуют строгие ограничения на строительство.
В Сочи земля под лдегальные коттеджные поселки закончилась уже давно. Ну а покупатели не хотят выкладывать огромные деньги за кота в мешке и становятся все более внимательными к юридической чистоте приобретаемого в Сочи и Анапе жилья.
Фото: Move.
