С начала октября 2024 года крупные банки, в числе которых есть Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ввели комиссию для ипотечных займов с рыночными ставками на покупку жилья. Речь идет об ипотеке на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, а также частных домов. Комиссия в среднем составляет 6,5% от суммы кредита.
Согласно прогнозам экспертов ипотечного рынка, комиссия с ипотеки приведет к подорожанию квартир для конечных покупателей на 10%. Это связано с новыми ограничениями Центрального банка на полную стоимость кредита (ПСК). Банкам необходимо сохранить маржинальность, при этом войти в лимиты ПСК, этого можно добиться перекладывая часть расходов на застройщиков и заемщиков.
С 1 октября по конец 2024 года предельная ПСК для новостроек и договоров долевого участия (ДДУ) составляет 22,4%, а для жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, — 24,5%. Средние ставки по ипотеке в настоящее приближаются к 22% годовых. Банки не могут их снизить из-за высокой ключевой ставки (19%), поэтому вводят дополнительные комиссии. Это решение вынужденное для поддержания рентабельности, особенно на фоне минимальной маржи между рыночными и ключевыми ставками.
Застройщики вынуждены закладывать комиссии банков в стоимость жилья, что отражается на конечной цене для покупателей.