Как сэкономить на покупке жилья в период высоких ставок? 6 неочевидных способов

Рынок недвижимости в России переживает непростые времена. Высокие ставки, ограничения по льготным программам, высокие цены — все это заставляет россиян повременить с покупкой жилья. Однако, как утверждают специалисты, еще остаются способы выгодно приобрести квартиру. Подробнее — в материале ОТР.

Как сэкономить на покупке жилья в период высоких ставок и цен

Только за прошлый год жилье на вторичном рынке подорожало на 12%, а ставки по ипотекам увеличились до 20–22% годовых. Тем не менее специалисты уверены, что шанс купить недвижимость недорого все еще есть.

«Своя ставка»

Многие крупные российские банки предлагают клиентам приобрести ипотеку по «своей ставке», то есть заемщик разово выплачивает банку определенную сумму, а тот уменьшает ставку по процентам, порой до 10 пунктов, рассказал ОТР риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков.

Размер единовременного платежа высчитывается для каждого клиента индивидуально, причем вносимая сумма не учитывается в качестве первоначального взноса по ипотеке, деньги уходят именно в банку в счет его комиссионных. А скидку можно применять только на программу «Приобретение готового жилья».

«Для того, чтобы, например, при сумме займа 10 миллионов рублей понизить ставку на 10%, нужно заплатить около трех миллионов единоразово», – добавил специалист.

По его словам, тем, кто планирует быстро расплатиться с ипотекой, такой подход не выгоден, а людям, которые хотят не спеша выплачивать за нее проценты, эта услуга поможет сократить расходы.

«Если мы говорим про 10 миллионов на 30 лет по ставке 21%, то человек ежемесячно выплачивает 170 тысяч, а при ставке 10% или 11% он будет выплачивать в пределах 85 тысяч рублей. То есть ежемесячный платеж в два раза чуть ли не меньше. И тогда это выгодно», – добавил Бендриков.

Сохранить ставку от предыдущего владельца жилья

Сбербанк не так давно начал предлагать россиянам брать ипотеку на вторичку с сохранением ставки продавца, добавил собеседник ОТР.

«Например, если человек брал квартиру в 2021 году, когда на вторичное жилье ставки были 7,3% без всяких программ и прочего, то сейчас человек, который покупает эту квартиру, может сохранить себе эту ставку», – пояснил риелтор.

Ипотека по ставке продавца распространяется только на вторичный рынок и исключительно на квартиры, собственники которых взяли жилищный кредит в Сбербанке. Бендриков добавил, что механизм не подходит для ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика и льготных программ.

Без ремонта или с видом на кладбище?

Существует мнение, что недвижимость без ремонта обходится в разы дешевле, но это не совсем так, подчеркнул специалист. Да, сама квартира будет стоить меньше той, что уже благоустроена, но владельцу еще предстоит за свой счет сделать в ней ремонт. А это сейчас удовольствие не из дешевых, предупредил Бендриков.

«Квартира без ремонта тоже недешевая, потому что люди просто снижают цену, закладывая то, что в квартире нужно будет делать ремонт. Хороший ремонт достаточно дорогой в сегодняшнее время», – добавил он.

А вот расположение жилья может уменьшить его стоимость. В некоторых районах недвижимость обходится дешевле на 10, а то и больше процентов. Плюс стоит обращать внимание на вид из окна. По словам специалиста, вторички с видом на кладбище или завод тоже могут стоить меньше.

Срочная продажа

Цены на жилье снижаются и при срочной продаже. Такие квартиры, отметил эксперт, быстро разбирают, поскольку их стоимость в разы ниже рыночной. Но в каждом отдельном случае необходимо выяснять, почему собственник срочно продает жилье, ведь за этим могут скрываться долги по ЖКХ, неполный комплект документов на недвижимость и так далее. Хотя наличие подобных нюансов часто помогает выбить неплохую скидку, но с такими подводными камнями лучше не связываться тем, кто плохо разбирается в законодательстве, подчеркивают специалисты.

Как еще сэкономить на покупке жилья

Экономить при покупке жилья помогает грамотный торг, считает Бендриков. Некоторые риелторы считают, что в случае с квартирой, которая стоит более 10 миллионов, сейчас можно рассчитывать на скидку 7–8%.

«Если это первичное жилье, то можно дополнительно попросить застройщика о скидке, потому что многие застройщики сейчас идут на хороший дисконт», – добавил собеседник ОТР.

Других безопасных способов сэкономить для покупателей нет. Эксперт отметил, что сильно дешевое жилье должно сейчас вызвать вопросы, поэтому прежде чем заключать с продавцом сделку, следует несколько раз все перепроверить, чтобы не оказаться скупым и не заплатить дважды.