Особенности определения сроков владения квартир приобретенных у строительной компании по договору долевого участия и их значение при налогообложении собственника.
Налог на доходы от продажи недвижимости. При его расчете важной составляющей является правильное определение срока владения недвижимостью.
Если срок владения квартирой меньше установленного законодательством 5 лет и 3 года в отдельных случаях, то доход от продажи подлежит налогообложению.
Срок владения для квартиры в новостройке начинается с даты полной оплаты по договору долевого участия или договору уступки права требования, а не с даты регистрации права собственности.
Иная ситуация при расчете имущественного налога. Он возникает только после регистрации права собственности. Согласно ныне действующей норме 214-ФЗ, застройщик имеет право подать заявление на постановку на кадастровый учет квартиры дольщика даже без наличия доверенности на эти действия. После завершения процедуры застройщик должен передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет обозначен факт регистрации квартиры в базе Росреестра. Однако никаких конкретных сроков совершения таких действий закон не оговаривает. Иногда и сами дольщики не спешат регистрировать право собственности, избегая тем самым платежей по имущественному налогу.
Новая редакция законопроекта принятая Госдумой исправляет эти пробелы. Право застройщика подавать документы на регистрацию квартир в новостройках хотят превратить в обязанность. Оговариваются и сроки таких действий – передать документы на регистрацию нужно не позднее чем через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Причем не важно, какой именно акт будет подписан: двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (который подписывает лишь застройщик, если дольщик по какой-то причине не может принять квартиру в установленный срок).
Аналогичные действия касаются и тех случаев, когда права на квартиру переуступлены по договору цессии по ДДУ. В этой ситуации подать документы на постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет также должен сам застройщик. Финальная часть процесса остается той же. После регистрации права собственности на квартиру застройщик обязан передать дольщику подтверждающую это действие выписку из ЕГРН.
Таким образом избежать налогообложения на новостройку в следующем 2025 году, после вступления закона в силу, затягивая регистрацию права собственности не получиться.