Покупка квартиры с торгов на аукционе – нестандартный, но потенциально выгодный способ инвестирования. Привлекательным данный способ инвестирования является из-за низкой цены на недвижимость с аукциона. Однако, как и в любом инвестировании, здесь присутствуют свои риски и нюансы. Поэтому команда центра недвижимости Ракурс собрала для Вас всю необходимую информацию в этой статье.
Какая недвижимость попадает на торги:
Приобретение квартиры с торгов обычно подразумевает под собой следующие варианты:
· Имущество города;
· Залоговые квартиры;
· Банкротная или арестованная недвижимость.
Преимущества инвестирования в квартиру с торгов:
Сниженная стоимость: Недвижимость, выставленная банком на аукцион, обычно предлагается к покупке по цене ниже рыночной стоимости. Это связано с различными причинами, такими как долги перед банком, наследственные споры, срочная продажа и т.д.
Получение прибыли с перепродажи: Квартиру, которую Вы приобрели по низкой стоимости, можно реализовать на открытом рынке по более высокой цене после проведения ремонта или улучшения планировки.
Возможность быстрого оборота капитала: В некоторых случаях процедура торгов может произойти быстрее чем привычная сделка купли-продажи недвижимости.
Варианты уникальной недвижимости: На аукционах присутствует высокий процент объектов с интересной историей, нестандартными планировочными решениями и дизайном, в старинных зданиях.
Риски инвестирования в квартиру с торгов:
Несмотря на привлекательную цену и заманчивые предложения, инвестиции в недвижимость с торгов обладают высокой степенью рисков. Перед вложением своих средств рекомендуем Вам ознакомиться со всеми нюансами.
Юридические обременения
Не всегда удается получить полные сведения о юридической чистоте объекта. Скрытые обременения могут привести к финансовым издержкам и судебным разбирательствам.
Наибольшие риски возможны при покупке банкротных или арестованных квартир. В таких случаях недвижимость может быть продана не просто с прописанными в ней бывшими владельцами, а проживающими в ней в настоящий момент. Бывший собственник имеет право обратиться в суд с иском признать сделку недействительной.
Также довольно весомым риском обладает выморочное жилье. Например, на торги могут выставить квартиру, перешедшую к городу из-за отсутствия претендентов на наследство. Существует шанс, что наследники могут объявиться и претендовать на недвижимость. Опять же за квартиру по низкой цене Вы можете заплатить своим временем, нервами и финансами во время судебных разбирательств.
Еще одним обременением, о котором стоит знать, являются долги по коммунальным платежам. Эти суммы за коммуналку могут перейти Вам с правом собственности. В таком случае Вас ждет неприятное времяпрепровождение в спорах с управляющей компанией.
Неопределенность цены и дополнительные вложения:
· В случаях высокой конкуренции за объект недвижимости цена может превышать Ваши ожидания.
· Также может возникнуть необходимость капитальных вложений в приобретенную собственность. Квартиры, выставленные на торги, часто нуждаются в существенном ремонте.
Как минимизировать риски:
· Изучите историю торгов на выбранной площадке, чтобы получить представление о ценовой политике.
· Ознакомьтесь с условиями проведения торгов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
· Помните, что самая низкая цена не всегда означает лучшую сделку.
· Не бойтесь отказаться от покупки, если что-то вызывает у вас сомнения.
· Обратитесь к профессионалам – команда центра недвижимости Ракурс поможет Вам оценить риски, проверить документацию и защитит Ваши интересы при оформлении сделки.