Вы наконец собираетесь исполнить мечту и купить собственную квартиру в новом строящемся доме? С одной стороны, трепет и радость, ведь это значимое событие в жизни. С другой — волнения, а вдруг что-то пойдёт не так? Чтобы успокоиться и почувствовать уверенность в собственном выборе, потратьте немного времени и предварительно убедитесь в надёжности застройщика. Разбираемся, как это сделать.
Первая «остановка» — сайт компании
Подробно изучите сайт и посмотрите историю компании: с какого года работает, какие основные направления деятельности, как о себе рассказывает, на чём делает акцент. Если застройщик на рынке больше 5 лет, это уже солидный плюс в копилку вашей уверенности.
К тому же благонадёжной компании нечего скрывать от будущих жильцов дома. Поэтому на сайте обычно представлена и проектная декларация, и полное описание будущего ЖК (от дизайн-концепта до технических нюансов), и сроки сдачи всех очередей, и фотоотчёты со строительной площадки.
Фото должны обновляться как минимум раз в месяц. Идеально, если можно выбрать временной период, чтобы сравнить изображения, например в прошлом и новом году, и оценить темп строительства.
А у некоторых компаний, кроме фотогалереи, есть и более продвинутая опция — круглосуточная видеотрансляция со стройплощадки. Можно в режиме реального времени наблюдать за работами и убедиться, что стройка не простаивает, а активно движется к финальному этапу.
Проверка в Единой информационной системе жилищного строительства
На сайте наш.дом.рф откройте раздел «Узнать о застройщике», введите название, ИНН или ОГРН для поиска в едином реестре и просмотрите все данные о компании и строящемся доме.
Ещё одна подсказка: можно сравнить указанные на сайте застройщика контакты, адрес и реквизиты с официальными данными в ЕГРЮЛ. Эта информация есть в открытом доступе, например на сайте ФНС. Достаточно ввести наименование компании или ИНН, чтобы получить электронную выписку, в которой указаны все важные данные о застройщике.
Можно узнать и количество арбитражных дел, в которых участвовала компания в качестве истца или ответчика. Например, воспользоваться открытым поиском по системе «Спарк» и посмотреть описание. Если с «резюме» там все в порядке, снижается и риск столкнуться с неожиданностями в вашем случае.
Делаем вывод: если все данные везде совпадают, опыт на рынке у застройщика большой и в настоящий момент видно, что строительство активно идёт, можно поставить плюс в одной из граф проверки на благонадёжность.
А что насчёт цены?
Вопрос для многих покупателей краеугольный. Но если вдруг у застройщика подозрительно низкие цены или неожиданно большие скидки без объективных причин, не рассматривайте это просто как везение, задумайтесь.
Как вариант, можно обратиться ещё в одну компанию, но с ценами выше и сравнить все условия. Разница должна быть вполне очевидной: если, к примеру, один застройщик сдаёт голые бетонные стены, а другой — отделку white box, то это существенный повод задуматься. В таком случае вся возможная экономия на начальном этапе нивелируется дорогостоящим ремонтом с выравниванием базовых поверхностей.
Такие же параллели можно провести и относительно других условий. А потом уже решить, что для вас в приоритете.
Важно: любую проверку нужно проводить до заключения официального договора, чтобы потом спокойно ждать ввода дома в эксплуатацию и продумывать оформление интерьера в квартире мечты!