В начале октября крупные банки ввели новую комиссию для ипотеки с рыночными ставками при покупке жилья на первичном и вторичном рынках. Она составляет в среднем 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
О новых правилах для застройщиков, которые со 2 октября начали действовать в Сбере, в тот же день рассказал руководитель федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, сумма комиссии в этом банке составляет от 6,2% от суммы кредита. При этом дополнительный платеж не требуется, если застройщик платит за открытие эскроу-счета.
Как пишет «Коммерсантъ», комиссия действует как для застройщиков, так и для самих покупателей. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяны Боевой, такие правила также появились у ВТБ и Альфа-Банка.
Представитель последнего в разговоре с корреспондентом GIPERNN.RU опроверг введение комиссии. В Сбербанке подтвердили информацию о новых правилах. При этом, отметили в финансовой организации, комиссия не распространяется на сделки, по которым ипотечный договор был подписан до 30 сентября. Мы также направили запрос в пресс-службу ВТБ.
Как пишет в своем Telegram-канале Ильдар Хусаинов, введение комиссии — вынужденная мера для банков. Как объяснили нам в пресс-службе ПАО «Сбербанк», с 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК). В связи с этим ПСК по сделкам на новостройку с рыночной ставкой превышает новые границы.
Обеспечить соблюдение требований ЦБ возможно путем применения к базовой ставке дисконта по одной из программ снижения ставки от застройщика, например, при субсидировании ставки застройщиком, — рассказали в Сбербанке.
Там напомнили, что Центробанк устанавливает предельное значение ПСК каждый квартал. Регулятор проведет следующий пересмотр в конце четвертого квартала 2024 года.
Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов, с 1 октября предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию за последний год, составляет около 22,4%. Если кредит берется на приобретение жилой недвижимости, которую сдали больше года назад, этот показатель составляет 24,5%. В третьем квартале норма для новостроек была выше — 23,8%.
При этом средние рыночные ставки по ипотеке приближаются к предельной ПСК, а снизить этот размер финансовые организации не могут, так как ключевая ставка Центробанка установлена на уровне 19%. Как считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов, после внедрения комиссии квартиры подорожают примерно на 10%. Эксперты опасаются, что это также отразится на дальнейшем снижении спроса на рынке жилья.
Ранее мы рассказывали, что рыночную ипотеку могут позволить себе около 9,7% нижегородских семей. При этом взять жилищный кредит с учетом действующих льготных программ могут 24,2% семей. В результате Нижегородская область оказалась на 65-м месте среди регионов РФ по доступности ипотеки.