В новых правилах переселения граждан будет пересмотрен размер денежной компенсации за изъятое жилье: из него вычтут расходы на снос старого здания или восстановительные работы.
Минстрой разработал законопроект, меняющий порядок расселения аварийного жилья. Он может заработать с 1 января 2025 года.
Прежде всего пересмотрят размер денежной компенсации за изымаемое жилье — из нее вычтут расходы на снос ветхого здания или ремонтно-восстановительные работы. Как пояснила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, согласно статье 32 Жилищного кодекса, владельцам квартир в аварийных домах при их изъятии положено возмещение, а людям, которые живут по договорам социального найма, должны предоставить новое жилье. Однако выкупная цена «авариек» настолько низкая, что на нее невозможно купить новую жилплощадь. Поэтому во многих регионах собственникам тоже дают квартиры.
Однако по закону они отвечают за содержание общего имущества дома, в том числе и аварийного. «Поэтому они обязаны демонтировать дом за свой счет. Эта норма содержится в Жилищном кодексе, но она нигде и никогда не работает. И, как правило, собственники отказываются снести дом», — сказала депутат.
Она отметила, что стоимость демонтажа здания может быть равна выкупной стоимости, а может и превысить ее: «Поэтому если собственникам предъявят такой счет, то маловероятно, что по этим счетам кто-то что-то получит».
Кроме того, по желанию владельца ему могут предоставить не одно, а несколько помещений — главное, чтобы их площадь превышала изъятое жилье.
Отдельно оговорены права граждан, проживающих в аварийном фонде по договору социального найма. Их хотят уравнять с собственниками и снять запрет приватизировать квартиры. «Тем самым у граждан, являющихся нанимателями жилых помещений, появится возможность выбора мер поддержки», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Если же они не захотят приватизировать свои квадратные метры, то им предоставят новое жилье по договору соцнайма. Срок проживания в такой квартире не может превышать 25 лет. Но им позволено за это время ее выкупить. Кроме того, установят особую плату за наем помещений, которую должны осилить даже малоимущие.
Кроме того, муниципалитеты могут разработать свои виды поддержки собственников, например предоставлять им новые квартиры по договору найма социспользования, если только за пять лет до признания дома аварийным у них не было жилья общей площадью не менее изымаемого. При этом сумма возмещения пойдет в счет уплаты аренды такой квартиры.
Еще одно послабление для собственников — их освободят от взносов на капремонт, как только дом признают подлежащим сносу.
В Минстрое предполагают, что нововведения сократят сроки расселения «авариек», снизят бюджетные расходы и позволят увеличить количество новоселов до 2030 года с 280 тысяч до 345 тысяч человек. При этом площадь расселенного аварийного жилья увеличится с 5,03 миллиона до 6,2 миллиона квадратных метров.
Все материалы рубрики «Строительство»
