💸 Делимся базой о досрочном погашении ипотеки
Ипотека на 30 лет – звучит очень серьезно. Но зачастую большая часть заемщиков выплачивает ипотеку намного быстрее!
За счет чего? За счет досрочного погашения ипотеки.
Сегодня мы хотим поделиться ответами на основные вопросы, которые помогут быстрее закрыть вашу ипотеку.
Зачем вообще выплачивать ипотеку досрочно?
Чтобы сэкономить значительную сумму на процентах.
Платеж по любому кредиту складывается из двух составляющих: суммы основного долга и процентов, которые банк начисляет за пользование своими деньгами.
При досрочном погашении вся сумма платежа направляется на закрытие долга. Он сокращается, следовательно, уменьшается и общая сумма процентов, ведь они начисляются на остаток долга.
В какой период выгоднее всего вносить досрочные платежи?
Выгоднее досрочно гасить ипотеку в первые месяцы и годы после ее оформления.
Объясняется это тем, что в самом начале графика платежей часть средств, которая идет на уплату процентов, существенно больше той, которая гасит тело кредита.
А в какой день в месяце лучше вносить платежи?
В день списания ежемесячного платежа.
Это связано с тем, что проценты на ипотечный кредит начисляются каждый день. Если внести досрочный платеж спустя несколько дней от даты ежемесячного платежа, то банк вычтет из него сумму начисленных процентов, а остаток направит на погашение тела кредита.
Что выгоднее: уменьшать ежемесячный платеж или снижать срок ипотеки?
• Выбирайте снижение срока ипотеки, если вас устраивает финансовая нагрузка и вы хотите быстрее выплатить ипотеку.
• Но если стоит цель снизить финансовую нагрузку на семью, то стоит выбрать уменьшение ежемесячного платежа.
Остались ли у вас какие-либо вопросы о досрочном погашении ипотеки?
Если да, то обязательно пишите их в комментариях!