Спрос на малоэтажное жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает расти. За первое полугодие 2024 года было реализовано более 5 тыс. квартир в сегменте «масс-маркет». При этом в общем объеме спроса на жилье в новостройках доля малоэтажных домов за последние несколько лет увеличилась: если в 2014-2019 годах спрос на квартиры в проектах высотностью не более 4-5 этажей составлял около 4-5%, то в 2020-2024 годах этот показатель достиг уровня в 10-12%. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость».
Для многих покупателей экология и близость жилья к зеленым зонам, а также низкая плотность заселения малоэтажных жилых комплексов становятся приоритетом. Крупные проекты уже давно предполагают активное развитие социальной и сервисной инфраструктуры по принципу «все нужное рядом.
Популярность малоэтажных жилых комплексов обусловлена и более низкой ценой предложения. В среднем цена «квадрата» в малоэтажных проектах в Санкт-Петербурге на конец августа 2024 года составила 222 тыс. руб., а в пригородной зоне – 130 тыс. руб., что на 12-16% ниже средних цен предложения на квартиры в более высотных проектах (150-250 тыс. руб. /кв. м).
Пригород – это где?
Основной объем предложения на рынке малоэтажного жилья представлен в пригородах Санкт-Петербурга. Максимальную долю занимают Пушкинский (38%) и Петродворцовый районы (21%). Всего в реализации по итогам первого полугодия 2024 г. находится 8,8 тыс. квартир.
Проекты Setl Group в общем объеме спроса на малоэтажное жилье в Санкт-Петербурге и пригородах заняли около 60%. Вот какие жилые комплексы покупатели выбирали чаще всего:
- ЖК «Парадный ансамбль» – 24%
- ЖК «Дворцовый фасад» – 17%
- ЖК Univer City («Юнивер сити») – 10%
ЖК «Парадный ансамбль» находится в престижном Московском районе, до двух станций метро — «Московской» и «Звездной» — можно добраться примерно за 20 минут. Рядом живописные Пушкин, Павловск и Петергоф.
ЖК «Дворцовый фасад» расположен в Петродворцовом районе в окружении парковых ансамблей Стрельны, Константиновского дворца и Петергофа. До ближайших станций метро — «Проспект Ветеранов» или «Автово» — около 20 минут на автомобиле, до КАД — всего около 5 минут езды.
ЖК Univer City (ЖК «Юнивер сити») строится в Пушкинском районе недалеко от Пушкина и Павловска. До КАД – примерно 15 минут на автомобиле, до ближайших станций метро «Звездная» и «Московская» – около 20 минут езды.
Удобство и комфорт
При масштабе и комплексности проекта малоэтажного строительства девелоперы максимально развивают социальную и сервисную инфраструктуру. Это ответ на запрос клиента и важное конкурентное преимущество. Логика проста — рядом с домом должно быть все необходимое — магазины, кафе, салоны красоты, кабинеты врача, детские сады и школы.
Мы анализируем существующую инфраструктуру и на этапе проектирования предусматриваем необходимые объекты; создаем эксклюзивные детские игровые комплексы, разработанные совместно с психологами, и спортивные площадки для занятий на свежем воздухе. Реализуем авторскую концепцию озеленения и внедряем цифровые технологии — говорят застройщики.
Особое внимание холдинг уделяет внутреннему благоустройству, созданию общественных пространств и уютных дворов, которые часто могут быть реализованы только в малоэтажных жилых комплексах.
Так, в ЖК «Парадный ансамбль» создадут всесезонный парк для прогулок и занятий спортом, благоустроенный пешеходный бульвар и набережную. В ЖК Univer City («Юнивер сити») — пешеходный променад с тематическими зонами, еловый сквер и парк с различными зонами для активностей и отдыха.
В ЖК «Дворцовый фасад» появятся два парка, в одном из них будут фонтан, пешеходная аллея и велодорожка, зоны отдыха и скамьи-капли, фонтаны-шутихи и авторские скульптурные композиции, в другом — парк, предназначенный для активного отдыха, с фитнес-площадкой, скейт-парком, паркур-площадкой, роллердромом, скалодромом и площадкой для игры в футбол и баскетбол.
В этих трех проектах продумана и социальная инфраструктура — на территории «Парадного ансамбля» появятся 4 школы, 7 детских садов и инновационный Лицей Setl. В «Дворцовом фасаде» — школа с бассейном и два детских сада, один из которых также оборудуют бассейном. А в ЖК Univer City («Юнивер сити») уже досрочно сдан первый детский сад, который сможет принять 220 малышей. В будущем на территории ЖК откроют Лицей Setl и комьюнити-центр.