Советы от риелторов для тех, кто решил сдать свое жилье в аренду. Как не разориться и не нажить проблем?
Тишина и порядок
Не всегда можно угадать с выбором жильцов. Особенно тяжело придется тем хозяевам, у которых слишком требовательные соседи. Как разрешить возможные споры? Есть определенные правила, оговаривающие время в которое можно совершать шумные работы или веселые вечеринки. Тишина должна соблюдаться с 23.00 до 7.00 во все дни недели. А вот шумные ремонтные работы можно проводить только в будние дни с 9.00 до 19.00. В праздничные и выходные ремонтом заниматься не то чтобы нельзя, но, если соседи против, это может вылиться Вам в штраф.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций, обговорите эти вопросы с людьми, которым Вы сдаете квартиру. Попросите их предупреждать соседей, если намечается шумное веселье, по случаю какого-либо праздника, или же шумные ремонтные работы.
Двойная аренда
Известные случаи, когда квартиросъемщики(цы) сами сдают ваше жилье в аренду, выдавая себя за хозяина(ку). Такая афера может очень дорого стоить. Ведь люди, которым сдали квартиру вторично, будут там проживать без договора. А это предусматривает не только штрафы, но и является грубым нарушением закона, что влечет за собой наказание.
Как избежать подобных рисков? Постарайтесь установить контроль над сдаваемым жильем. По возможности, посещайте квартиру раз в месяц. Возьмите у нанимателя рабочий и личный номера телефонов, для того, чтобы можно было созваниваться и осведомляться о квартире, если Вы не можете ее лично посещать. И, составляя договор, обязательно пропишите в нем пункт о запрете сдачи квартиры в субаренду.
Имущество в сохранности
Часто хозяева сдают квартиру с определенным имуществом в ней. Это мебель, техника, считается и проведенный ремонт. Как обезопасить себя от порчи личного имущества и не «попасть на деньги», после того как наниматель(ница) съедет?
Во-первых, составьте акт приемки-передачи имущества. В таком акте прописывается не только какие предметы мебели и техники были переданы, но и в каком состоянии. Также в стандартном договоре найма имеется пункт о передаваемом в наем имуществе.
Во-вторых, возьмите с нанимателя предоплату за возможную порчу имущества. Конечно, этот пункт должен быть прописан в договоре вместе с суммой залога.
Расстались не прощаясь
Случается, что наниматель(ница) съезжает со снимаемой квартиры, не предупредив. Обычно так поступают, если хотят избежать оплаты либо за оставшиеся (или прожитые) месяцы, либо за испорченное имущество.
Чтобы избежать такого неприятного «ухода по-английски» можно предпринять несколько простых шагов.
- Берите оплату наперед. Т.е. не за фактически прожитый месяц, а за месяцы, которые жильцы только собираются прожить. Также можно сразу запросить арендную плату за первый и последний месяцы проживания. Естественно, все эти расчеты должны быть указаны в договоре и расписках.
- Четко пропишите реальную сумму арендной платы в договоре, чтобы в случае неуплаты Вы могли через суд требовать возмещения.
- Постарайтесь узнать как можно больше о нанимателе(льнице). Его(ее) место работы, телефоны родственников. Зная эти сведенья, Вы, в случае необходимости, всегда сможете его(ее) найти.
У вас есть юридические вопросы об арендном жилье? Пишите или звоните нам там, где удобно, вас проконсультирует профессиональная адвокатка.